Вопрос:
При покупке квартиры я обратился к реестру наследственных дел и увидел только одно открытое дело, не закрытое до настоящего времени. Открытое дело было открыто 26.04.2017, когда брат и сестра получили свидетельство на 1/2 долю в праве общей собственности. Право собственности на квартиру зарегистрировали у брата 15.02.2018 и у сестры 04.10.2018 соответственно. Сестра продала свою долю брату 25.10.2018 и это зарегистрировано 18.12.2018. Какова причина того, что в реестре наследственных дел видно только одно открытое дело, не закрытое до настоящего времени?
Ответ:
По законодательству Российской Федерации, дело об оспаривании наследства может быть закрыто только после окончания всех сроков для подачи исков об оспаривании наследства или после вынесения решения суда об отказе в удовлетворении таких исков. Поскольку в данном случае открытое дело было только в 2017 году, возможно, что все сроки для подачи исков по этому делу еще не истекли. При этом, если сроки для подачи исков уже истекли, необходимо обращаться к суду с требованием закрыть дело. Для более точного ответа необходимо изучить конкретные обстоятельства дела.
Необходимые документы
Чтобы ответить на этот вопрос, мне, как юристу, потребуется ознакомиться с рядом документов, которые могут иметь отношение к данному случаю, включая:
- Выписки из реестра наследственных дел, которые подтверждают факт открытия дела о наследовании и его текущее состояние.
- Документы, подтверждающие право наследования отца брата и сестры, такие как завещание, сертификат наследования и другие документы, которые могут быть предоставлены поводом открытия дела о наследовании.
- Документы, связанные с правами собственности на квартиру, включая свидетельства о праве собственности и договор купли-продажи между братом и сестрой.
Основываясь на этих документах, возможно, станет яснее, почему в реестре наследственных дел видно открытое дело, и можно будет дать более подробный ответ на данный вопрос. В целом, кажется, что государственная регистрация правообладания не принесла вреда данной сделке купли-продажи, но все же нужно внимательно рассмотреть ситуацию и провести необходимые проверки на возможные юридические риски.
Необходимые статьи
Статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Недействительность сделки»;
Статья 562 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права»;
Статья 218 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
