Вопрос:
Как проверить правомерность права собственности продавца на квартиру, если он ее получил по наследству в 2013 году, и какие документы нужны для этого? Если я не буду проводить такую проверку, могу ли я столкнуться с проблемами в будущем, связанными с оспариванием права собственности и арестом квартиры? Какой риск я несу, если продавец – законный собственник, а документы наследства оформлены правильно?
Ответ:
В данной ситуации вы можете столкнуться с риском наличия каких-либо прав на квартиру у других лиц.
Для уменьшения рисков, необходимо проверить следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности продавца на квартиру.
- Документы, подтверждающие причину получения квартиры продавцом — наследство.
- Документы, подтверждающие права на наследство предыдущих владельцев квартиры.
- Документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным услугам и налогам на имущество.
Также рекомендуется провести независимую проверку прав продавца на квартиру у компетентного юриста или нотариуса.
В связи с тем, что приобретаемое жилье является объектом недвижимости, при продаже квартиры через нотариуса, он проверяет наличие права собственности на недвижимость и составляет договор купли-продажи.
Необходимые документы
Для решения этого вопроса Вы должны запросить у продавца следующие документы: — Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее принадлежность продавцу наследуемого имущества (квартиры) в 2013 году; — Документы, подтверждающие правомерность наследования квартиры продавцом и отсутствие наследников второй и третьей очереди; — Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру у продавца.
Помимо этого, необходимо убедиться, что продавец не является недееспособным лицом, не имеет никаких долгов и обременений на жилье, не заключал сделки с квартирой до момента ее продажи.
В случае отсутствия каких-либо необходимых документов, есть риск покупки недействительного права собственности на квартиру, а также возможных правовых споров с другими наследниками. Поэтому правильная проверка документов перед приобретением квартиры является очень важным этапом сделки.
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения данного вопроса:
-
Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации «О переходе права собственности на недвижимое имущество».
-
Статья 16 Федерального закона «Об основах наследования в Российской Федерации» от 1991 года.
-
Статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право собственности».
Чтобы избежать рисков, Вам следует запросить у продавца все документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, документы на наследство, договоры купли-продажи, инвентаризационную опись и т.д. Также, рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы получить юридическую консультацию и произвести качественную проверку документов.
