Вопрос:
С чем мне следует обратиться в жилищный кооператив, если месяц назад я наследовал квартиру, но вместо документа «Право на собственность» получил незаверенную выписку из кадастровой службы с реквизитами «подпись» и «печать» на каждой странице, вызывающую сомнения в ее действительности и правильности оформления? Можно ли считать такую выписку юридически действительной, как утверждает нотариус, или следует провести разбирательство и выяснить, должны ли на таком документе быть реквизиты «подпись» и «печать»?
Ответ:
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимость подтверждается документом, установленным законом или признанным таковым в соответствии с законом. Таким документом может быть свидетельство о праве собственности, выданный уполномоченным государственным органом.
Данный документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями закона и должен иметь печать и подпись уполномоченных государственных органов или их представителей.
Выписка из кадастровой службы не является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Такой документ может содержать информацию об объекте недвижимости, в том числе о его владельцах, но не подтверждает право собственности на этот объект.
Исходя из вышеизложенного, следует обратиться к нотариусу за получением правильного документа, подтверждающего право собственности на квартиру. Если нотариус откажется разобраться в ситуации, можно обратиться в уполномоченный государственный орган для получения свидетельства о праве собственности.
В отношении действий нотариуса стоит обратиться в уполномоченный государственный орган, ответственный за деятельности нотариусов, с жалобой на ненадлежащее исполнение своих обязанностей и нарушение законодательных требований при оформлении выписки.
Необходимые документы
Для решения этого вопроса необходимо иметь выписку из кадастровой службы на квартиру, документ, подтверждающий права наследования (например, завещательное распоряжение, свидетельство о смерти наследодателя с записью о праве на наследство), а также все документы, связанные с оформлением прав на жилье (договор купли-продажи, переход прав по наследству и др.). Если в выписке из кадастровой службы есть реквизиты «Печать» и «Подпись», то возможно, что некоторые организации могут потребовать заверенную выписку либо дополнительные документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Рекомендуется обратиться к юристу для решения данного вопроса и проверки правильности оформления документов.
Необходимые статьи
Для решения вопроса следует обратить внимание на следующие статьи закона:
-
Статья 130 Гражданского кодекса РФ «Право собственности»
-
Статья 154 Гражданского кодекса РФ «Правовая охрана недвижимости»
-
Статья 551 Гражданского кодекса РФ «Правовая охрана права собственности»
-
Статья 11 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
