Вопрос:
Когда я стала фактическим собственником доли в квартире, полученной в результате приватизации совместно с матерью в 1992 году без регистрации прав собственности, и какие налоговые вычеты мне положены, учитывая то, что после смерти матери я наследовала ее долю, а затем в 2019 году мы с моим наследником продали квартиру по 1/2 доли каждому из нас, имея 2 выписки из ЕГРН, на которых указаны собственниками каждой доли квартиры?
Ответ:
С момента приватизации жена и ваша мать стали совместными собственниками квартиры. Понятие «фактического владения» не имеет юридической существенности.
Относительно налоговых вычетов, полагающихся при продаже доли в жилом помещении, нужно учитывать следующее: — если квартира находилась в собственности более 3 лет, то расходы, связанные с ее продажей, могут быть отнесены на вычет ПДФЛ (при наличии соответствующих документов); — если продажа квартиры произведена в целях улучшения жилищных условий (например, приобретение нового жилья), то расходы, связанные с ее продажей, также могут быть отнесены на вычет ПДФЛ.
Учитывая то, что продажа квартиры произведена в 2019 году (т.е. спустя более 3 лет после наследства матери), возможно использование вычета ПДФЛ. Необходимо, однако, уточнить дополнительные детали (например, размер продажной стоимости, стоимость покупки нового жилья и т.д.), чтобы определить конкретный размер возможного вычета.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: — документы, подтверждающие факт совместной приватизации квартиры в 1992 году; — свидетельство о смерти матери; — завещание, если таковое имелось; — свидетельства о праве собственности на квартиру, выданные ЕГРН после оформления наследства; — договор купли-продажи квартиры, заключенный с покупателем.
Ответ на первый вопрос: фактически жена является совладельцем квартиры с момента ее приватизации в 1992 году, однако официально она получила право собственности только после получения выписки из ЕГРН.
Ответ на второй вопрос: в зависимости от суммы полученных доходов от продажи квартиры, налоговые вычеты могут быть различными. Стоит обратиться за консультацией к налоговому консультанту для получения более подробной информации и расчета возможных налоговых вычетов.
Необходимые статьи
Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, следующие:
-
Статья 210 ГК РФ «Право собственности».
-
Статья 250 ГК РФ «Наследственное право».
-
Статья 130 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
-
Статья 346.17 НК РФ «Вычеты налогоплательщиков по налогу на доходы физических лиц при сделках с недвижимым имуществом».
