Вопрос:
Нужно ли нам, кроме наследников, оформлять право собственности в Росреестре для продажи квартиры, которая была приватизирована в 1997 году, а после смерти отца было сделано соглашение о распределении долей у нотариуса в 2013 году?
Ответ:
Да, необходимо оформить право собственности в Росреестре, чтобы продать квартиру. Наличие договора о распределении долей не является достаточным основанием для совершения сделки купли-продажи недвижимости. Право собственности на недвижимость возникает только после ее регистрации в Росреестре. Поэтому для всех долевых собственников, согласно договору о распределении долей, необходимо оформить право собственности на квартиру в Росреестре.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
-
Соглашение о распределении долей, оформленное у нотариуса в 2013 году.
-
Свидетельства о смерти отца и о наследовании имущества.
-
Документы, подтверждающие приватизацию квартиры в 1997 году.
-
Документы, подтверждающие прописку и отсутствие регистрации собственников, кроме двух вступивших в наследство.
С учетом этих документов, вам необходимо обратиться в Росреестр для оформления права собственности на квартиру всем участникам наследственного дела, чтобы все собственники были зарегистрированы в государственном реестре и имели право продать дом.
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:
Статья 131 Гражданского кодекса РФ «Содержание права собственности на жилые помещения»; Статья 551 ГК РФ «Наследование жилых помещений и права на них»; Статья 562 ГК РФ «Раздел наследства»; Статья 557 ГК РФ «Сроки принятия наследства»; Статья 554 ГК РФ «Доля наследства»; Статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ) «Основания возникновения права на недвижимое имущество».
Однако, чтобы точно определить, какие статьи закона будут применимы в данном случае, необходимо провести более детальное исследование всех факторов и обстоятельств данного дела.
