Вопрос:
Как мне помочь родственнице моего умершего племянника, оставившейся с ипотечной задолженностью и несовершеннолетними внуками, если я хочу продать свою квартиру для погашения ипотеки и передать разницу в деньгах? Можно ли использовать страховку для погашения ипотеки, если сын моей тети, все еще являющийся долей совместной собственности в квартире, совершил суицид?
Ответ:
Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, на чье имя оформлена трехкомнатная квартира, которую хочет продать тетя, а также на чье имя оформлена ипотека, которую погашала жена умершего сына. Если квартира находится в единоличной собственности тети и у нее нет доли в квартире, которая находилась в ипотеке, то она имеет право продать свою квартиру в установленном порядке. Однако, если квартира находится в совместной собственности тети и ее сына, тетя не может ее продать без согласия всех совладельцев.
Что касается страховки по ипотеке, то вопрос необходимо уточнить у банка, выдавшего ипотеку, и у страховой компании, которая заключала договор страхования. Однако, как правило, страховка ипотеки предусматривает выплату страхового возмещения в случае смерти заемщика, что может быть использовано для частичного погашения кредита.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:
- Свидетельство о рождении покойного сына тети;
- Свидетельство о смерти покойного сына тети;
- Свидетельство о браке покойного сына тети;
- Свидетельство о рождении детей покойного сына тети;
- Договор купли-продажи квартиры, оплаченный тетью и ее покойным сыном;
- Договор ипотеки на квартиру, где указаны все условия и сроки погашения;
- Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру тети и ее покойного сына.
Относительно продажи квартиры тети, она должна обратиться в органы нотариальной палаты по месту расположения квартиры для регистрации данных действий. Ипотеку также можно закрыть по документам, если страховка была заключена на случай смерти заемщика. Это следует уточнить в банке-ипотечном кредиторе, с которым был заключен договор ипотеки.
Необходимые статьи
Ниже приведены статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:
- Гражданский кодекс РФ:
— Статья 256 «Доля наследника в наследственном имуществе» — Статья 256.1 «Принятие наследства с ограничением ответственности» — Статья 576 «Договор купли-продажи» — Статья 580 «Переход права собственности на недвижимое имущество»
- Жилищный кодекс РФ:
— Статья 37 «Переустройство жилых помещений» — Статья 39 «Раздел и объединение жилых помещений»
- Закон о материнском капитале:
— Статья 7 «Виды использования материнского капитала»
- Закон об ипотечном жилищном кредите:
— Статья 29 «Страхование ипотечного жилищного кредита»
Примечание: для более точного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с деталями наследственных отношений и условиями ипотечного кредита.
