Вопрос:
«Я получил квартиру в наследство после смерти отца в 2010 году. Приняли решение продать ее на семейном совете. Вопрос в том, нужно ли переоформлять документы и какие документы нужны для продажи, учитывая, что в квартире не было перепланировок?»
Ответ:
Документы на квартиру, полученные матерью после смерти отца, являются действительными и могут быть использованы для продажи квартиры. Однако, перед продажей квартиры необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую право собственности матери на данную квартиру. Также, для продажи квартиры нужно собрать следующий пакет документов:
- свидетельство о смерти отца;
- копия свидетельства о рождении матери;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- договор купли-продажи недвижимости;
- подтверждение оплаты налогов при продаже недвижимости;
- паспорт продавца и покупателя.
Необходимые документы
Для продажи квартиры на основании наследства необходимо будет предоставить нотариально заверенную выписку из реестра наследников, свидетельства о праве на наследство, документы, подтверждающие право собственности на квартиру (кадастровый паспорт, технический паспорт) и паспорт гражданина Российской Федерации. Если квартира находится в залоге, также необходимо будет предоставить соответствующие документы.
Если в квартире не было перепланировок, то документы, подтверждающие право собственности на квартиру, останутся действительными. Однако, при продаже квартиры могут возникнуть другие юридические вопросы, которые желательно уточнить у специалиста в области недвижимости.
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации — «Переход права собственности на наследственное имущество».
- Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации — «Право собственности».
- Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации — «Право на недвижимость».
- Статья 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — «Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности».
- Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации — «Право собственности на недвижимость».
Для продажи квартиры также необходимо подготовить следующие документы: 1. Договор купли-продажи. 2. Заявление на государственную регистрацию сделки. 3. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 4. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя. 5. Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя.
