Вопрос:
Какие налоги нужно будет оплатить, если двоюродная бабушка подарит мне квартиру стоимостью до 1 млн рублей в Ленинградской области, городе Волхов, и я решу ее продать, если не буду владеть ей 3 года? А если стоимость квартиры превысит 1 млн рублей?
Ответ:
Добрый день!
Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, доход, полученный физическим лицом от продажи имущества (в данном случае квартиры), является объектом налогообложения.
Если стоимость квартиры не превысит 1 млн рублей, а на момент продажи Вы не будете состоять на учете у налогового органа, то налог с продажи квартиры за 2021 год составляет 13% от разницы между стоимостью квартиры на дату ее приобретения и стоимостью квартиры на дату ее продажи. Однако, если квартира была в собственности у Вашей двоюродной бабушки менее 3 лет, налоговая база сокращается на 1/140 часть за каждый полный месяц владения квартирой (ст. 217 НК РФ).
Если же стоимость квартиры превышает 1 млн рублей, то налог с продажи составит 13% от полной стоимости квартиры на дату продажи, и этот налог будет взиматься без каких-либо льгот по срокам владения имуществом.
Имеется множество нюансов в данном вопросе, поэтому рекомендую Вам обратиться к налоговому консультанту для получения более точной информации и расчетов в зависимости от Вашей конкретной ситуации.
Необходимые документы
Для передачи квартиры в дарительную сделку понадобятся: — договор дарения, который должен быть нотариально заверен; — паспорта бабушки и получателя дарения; — свидетельство собственности на квартиру; — выписка из домовой книги.
Для продажи квартиры после вступления в наследство: — свидетельство о праве на наследство; — договор купли-продажи, который также должен быть нотариально заверен.
Относительно налоговых платежей: — если стоимость квартиры на момент передачи наследника не превышает 1 млн. рублей, то уплату налогов не требуется; — если стоимость квартиры превышает 1 млн. рублей, то налог на подарок составит 13% от недвижимости; — при последующей продаже квартиры с наследником, у которого не было права владения ею в течение 3 лет, налог на доход будет составлять 13% от прибыли после вычета расходов.
Необходимые статьи
статьи, которые регулируют налоги при подарке квартиры: — Налоговый кодекс РФ, статья 217 — Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об основах налоговой системы в Российской Федерации»
статьи, которые регулируют налоги при продаже квартиры: — Налоговый кодекс РФ, статья 224 — Федеральный закон от 22 мая 2003 года N 54-ФЗ «О продаже отдельных видов имущества» — Письмо Минфина России от 12.04.2012 N 03-03-06/1/177 «О порядке уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества, если собственником этого имущества является физическое лицо, и иные вопросы, связанные с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации»
