Вопрос:
Как мне продать квартиру, которая была куплена в период брака, а свидетельство на собственность только на брата, если супруга брата умерла в Москве и заранее оставила нотариальное согласие на продажу квартиры? Я хочу продать квартиру до открытия наследственного дела и до истечения 6 месяцев после смерти, так как уже есть объявление на продажу с начала августа. Также, какому нотариусу мне нужно обратиться для открытия наследственного дела и каким образом действовать моему сыну? И, наконец, возможно ли проверить законность продажи и аннулировать договор купли-продажи?
Ответ:
Сначала необходимо выяснить, была ли оставлена завещание умершей жены брата. Если завещание было оставлено, то продажа квартиры возможна только после открытия наследственного дела и получения наследниками своей доли из квартиры. Если завещания нет, то продажа квартиры возможна только после открытия наследственного дела и согласия всех наследников на продажу квартиры.
Насчёт второго вопроса. Если решение об открытии наследственного дела уже принято, то наследственное дело нужно открывать в месте последнего постоянного жительства умершего брата. Так как он жил в Казани, то наследственное дело следует открывать в Казани. Если открытие дела не было произведено, то наследование может быть осуществлено после шести месяцев со дня смерти умершей жены и в этом случае необходимо обратиться к нотариусу Казани, поскольку находится квартира, которая наследуется. Если сын брата живет в Москве, то он также может обратиться к нотариусу Москвы, чтобы узнать более подробную информацию и получить консультацию по данному вопросу.
Необходимые документы
Для решения вопроса необходимо следующие документы: — свидетельство о собственности на квартиру в Казани, оформленное на брата; — нотариальное согласие на продажу квартиры, оставленное умершей супругой брата; — свидетельство о смерти умершей супруги брата.
Сперва следует выяснить, было ли завещание умершей супруги, которое может повлиять на процедуру наследования имущества. Если завещания не было, то законными наследниками умершей супруги являются супруг и ближайшие родственники, которые должны подать заявление на наследование имущества в течение 6 месяцев со дня смерти.
Относительно продажи квартиры брату необходимо понимать следующее: по закону в РФ право супруга на половину имущества, которое было приобретено в период брака. Но, в данном случае, квартира была куплена на имя брата, и свидетельство о собственности на квартиру было оформлено только на его имя. Если у брата нет других наследников (ближайших родственников), то он может продать квартиру до открытия наследственного дела без нарушения закона. Однако, если появятся другие наследники, они могут оспорить продажу квартиры в судебном порядке.
Касаемо второго вопроса, для открытия наследственного дела необходимо обратиться к нотариусу в месте жительства умершей супруги, то есть в Москве. Нотариус проведет наследственное дело, выдав наследникам свидетельства о праве на наследство. В данном случае, брат сможет продать квартиру после открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство, которое может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.
Необходимые статьи
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) статья 12.2.716, гражданский кодекс РФ статьи 256, 257, 333, 335, 336, 337, 336, 367, 371, 400 и 401, Федеральный закон «Об объектах недвижимости» статья 24. Какие из этих статей будут применимыми для решения вопроса, зависит от обстоятельств, которые будут установлены в подробном изучении ситуации.
