Вопрос:
Какой налог будет взиматься при продаже комнаты, унаследованной от бабушки в коммунальной квартире размером 9 кв. м. и планируемой продажей за 400 тысяч рублей, если ее кадастровая стоимость составляет 297 тысяч рублей?
Ответ:
Продажа помещения в коммунальной квартире облагается налогом на доходы физических лиц в Российской Федерации. Налоговая база для расчета налога составляет разницу между полученной суммой продажи и суммой налоговой базы на момент ее наследования.
В настоящее время налоговая база включает кадастровую стоимость имущества, полученного в наследство. Таким образом, в данном случае налоговая база составляет 297 тысяч рублей.
Для расчета налога необходимо умножить разницу между полученной суммой продажи (400 тысяч рублей) и налоговой базой (297 тысяч рублей) на ставку налога на доходы физических лиц, которая на 2021 год составляет 13%.
Таким образом, налог, который необходимо уплатить при продаже помещения в коммунальной квартире, составляет 13% x (400 тысяч рублей — 297 тысяч рублей) = 39 100 рублей.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: — свидетельство о праве собственности на комнату в коммунальной квартире, чтобы убедиться, что она досталась именно в наследство; — документы, подтверждающие факт наследования, такие как завещание, свидетельство о смерти и свидетельство о праве на наследство; — договор купли-продажи, удостоверяющий продажу комнаты.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) обязательно удерживается и перечисляется в бюджет. Ставка налога составляет 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной (кадастровой) стоимостью объекта недвижимости. В данном случае, если кадастровая стоимость комнаты составляет 297 тысяч рублей, а продажная цена составит 400 тысяч рублей, то налоговая база будет равна 103 тысячам рублей (400 тысяч рублей минус 297 тысяч рублей), а налог на доходы физических лиц составит 13% от этой суммы, то есть 13 390 рублей. Однако, существует ряд возможных льгот и исключений, которые могут снизить налоговую нагрузку. Например, если продавец является пенсионером и прожил в данной квартире более 3 лет, то он может претендовать на освобождение от уплаты НДФЛ.
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения данного вопроса:
-
Глава 23 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на доходы физических лиц»
-
Статья 220 НК РФ «Облагаемая база налогообложения доходов от продажи имущества»
-
Статья 217 НК РФ «Порядок исчисления налога на доходы физических лиц»
-
Закон РФ от 18 июля 1991 года № 190-ФЗ «О наследовании»
-
Гражданский кодекс РФ «Право собственности»
На данном этапе невозможно точно указать, будет ли налог на доходы физических лиц взиматься с продажи комнаты, необходимо провести подробный анализ ситуации и документов, основываясь на налоговом законодательстве РФ.
