Вопрос:
Можно ли уплатить 13% налога с разницы в стоимости квартиры, купленной моим родственником у застройщика в 2016 году за 5 млн и текущей стоимости в 8 млн, если я вступил в права наследования по данной квартире и хочу ее продать в 2021 году?
Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 217 Налогового кодекса РФ при продаже имущества, находившегося у наследодателя в собственности менее трех лет на день наследования, налоговая база определяется как разность между стоимостью такого имущества на день наследования и стоимостью реализации такого имущества.
Таким образом, если квартира была приобретена родственником в 2016 году, а продается в 2021 году, то ее стоимость на день наследования будет равна ее рыночной стоимости на день, когда умер ваш родственник. Если стоимость продажи квартиры превысит ее стоимость на день наследования, то налоговая база будет равна разнице между этими значениями. В этом случае уплата налога по ставке 13% на разницу возможна.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру, приобретенную Вашим родственником в 2016 году;
- Завещание, по которому Вы вступили в право наследства от Вашего родственника;
- Договор купли-продажи квартиры между родственником и застройщиком, который подтверждает стоимость приобретения квартиры;
- Договор купли-продажи квартиры между Вами и покупателем, который подтверждает стоимость продажи квартиры;
- Документ, подтверждающий оплату налога на прибыль с продажи квартиры.
Ответ на Ваш вопрос: В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже наследуемого имущества, участником налоговых отношений является наследник. В данной ситуации, налог будет рассчитываться с разницы между стоимостью наследуемой квартиры на момент наследования и стоимостью ее реализации. То есть, если стоимость квартиры на момент наследования составляла 8 млн рублей, а стоимость продажи — 11 млн рублей, то налог на доход будет рассчитываться с разницы в 3 млн рублей. Ставка налога в данном случае составляет 13%. Желательно проконсультироваться у специалиста в области налогообложения для более подробной консультации.
Необходимые статьи
Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.
