Вопрос:
Какова будет сумма налога при продаже унаследованной квартиры в РФ с гражданством РФ до истечения 3-х лет, если ее стоимость превышает 1 млн.рублей и каковы правила налогообложения при унаследовании квартиры в РФ?
Ответ:
Да, если Вы продадите наследуемую квартиру до истечения трех лет с момента вступления в наследство, то Вам потребуется уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% с суммы превышающей один миллион рублей. Однако, в некоторых случаях предусмотрены освобождения от уплаты этого налога, например, если наследство было получено от близкого родственника. Рекомендую обратиться к профессиональному налоговому консультанту для получения более подробной информации.
Необходимые документы
Для ответа на данный вопрос понадобится наличие следующих документов: — свидетельство о праве на наследство (в зависимости от формы наследования); — договор купли-продажи квартиры (если уже заключен); — документы, подтверждающие стоимость квартиры (например, оценочный отчет); — декларация по налогу на доходы физических лиц.
Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы от продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности менее трех лет, облагаются налогом в размере 13% от дохода, который определяется как разность между стоимостью продажи и налоговой базой, которая равна стоимости, на которую недвижимое имущество было учтено в наследстве.
Таким образом, если стоимость продажи квартиры превысит налоговую базу (1 млн. рублей, если наследство получено после 2006 года), то на оставшуюся сумму вы будете обязаны уплатить налог в размере 13%.
Необходимые статьи
Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации («Налог на доходы физических лиц») разъясняет, что налог на доходы физических лиц исчисляется по ставке 13% от чистого дохода.
Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации («Налогообложение доходов от продажи имущества») предписывает, что доходы, полученные от продажи имущества (в том числе недвижимости), в течение трех лет со дня его приобретения (в данном случае – наследования), подлежат налогообложению.
Статья 220.3 Налогового кодекса Российской Федерации («Размер налога при продаже имущества») гласит, что налоговая база для исчисления налога при продаже имущества определяется как разница между полученной суммой и расходами, связанными с приобретением и продажей этого имущества.
Таким образом, если сумма продажи квартиры превышает затраты, связанные с ее приобретением и продажей, и сумма дохода превышает один миллион рублей, то налог на доходы физических лиц будет взиматься по ставке 13% с превышающей суммы.
