Вопрос:
Когда можно продать квартиру, чтобы не уплачивать налог, если собственник квартиры умер в марте 2018 года, нотариальную контору он уведомил в сентябре 2018 года, от своей доли отказался второй наследник, свидетельство о праве на наследство по завещанию оформлено в июне 2019 года и выписка из ЕГРН выдана той же датой?
Ответ:
Срок исчисления права собственности на квартиру начинается с даты принятия наследства, то есть с июня 2019 года.
Для того чтобы продать квартиру без уплаты налога, необходимо соблюсти условия ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации: квартира должна быть в собственности более 3 лет (считается от даты регистрации в ЕГРН), а также должна являться основным жилищем продавца (имеет прописку и фактически используется для проживания). В данном случае, так как квартира была зарегистрирована наследником в июне 2019 года, то условия срока собственности будут выполнены только в июне 2022 года. Поэтому, до июня 2022 года при продаже квартиры налог на доход физического лица придется уплачивать.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
1) свидетельство о смерти собственника квартиры; 2) свидетельство о праве на наследство по завещанию; 3) выписка из ЕГРН о правах на недвижимость; 4) договор купли-продажи квартиры, если квартира будет продаваться.
Срок права собственности на квартиру начинается исчисляться со дня передачи прав на наследство. В данном случае, это будет дата оформления свидетельства о праве на наследство по завещанию — июнь 2019 года.
Чтобы избежать уплаты налога при продаже квартиры, необходимо, чтобы между датой приобретения прав на квартиру и датой ее продажи прошло более трех лет. В данном случае, так как права на квартиру были приобретены в июне 2019 года, продавать квартиру без уплаты налога можно с июня 2022 года. Однако, если продажа происходит в связи с крупными расходами на лечение, образование или другие нужды, то в этом случае уплата налога может быть освобождена.
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 1116 Гражданского кодекса РФ «Наследование по завещанию»
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ «Наследственное право»
- Статья 223 Гражданского кодекса РФ «Сроки получения наследства»
- Статья 214 Налогового кодекса РФ «Уменьшение налоговой базы по налогу при наследовании имущества»
