Вопрос:
Как мне зарегистрировать право собственности на квартиру в ЕГРН, если нотариус выдал свидетельство о наследстве по закону на основании дубликата договора приватизации, общая площадь квартиры в БТИ указана как 34.4 кв.м., в свидетельстве о праве на наследство по закону и договоре приватизации — 36.4 кв.м., ЕГРН не зарегистрировал право собственности на квартиру из-за расхождения данных по площади в БТИ и свидетельстве о наследстве по закону, но право на квартиру уже зарегистрировано в БТИ, а договор приватизации был заключен в 1993 году?
Ответ:
Для регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости необходимо представить документы, подтверждающие право на наследство и право на собственность на данную квартиру, включая описание ее характеристик и площади. При наличии расхождений между данными о площади квартиры в БТИ и свидетельстве о праве на наследство по закону необходимо провести юридическую оценку документов и установить причины различий.
Если право на наследство и на собственность на квартиру подтверждены на основании документов, то можно обратиться в БТИ для выдачи нового технического паспорта на квартиру с учетом точных характеристик и площади квартиры, а затем представить его в Едином государственном реестре недвижимости для регистрации права собственности.
Если же причины различий не выявлены или право на наследство и на собственность на квартиру не могут быть подтверждены на основании документов, то необходимо обратиться к юристу для проведения соответствующей проверки и подбора правовых инструментов для защиты прав на квартиру.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуется представить следующие документы:
- Свидетельство о наследовании по закону;
- Договор приватизации квартиры;
- Документы о техническом паспорте квартиры, выданные БТИ и указывающие на ее площадь;
- Документы о приватизации квартиры, подтверждающие ее наличие и право собственности;
- Документы, подтверждающие установленный до 1998 года закон о невозможности регистрации права собственности в ЕГРН и сроках его действия.
После того, как все необходимые документы будут предоставлены, сотрудники ЕГРН проведут анализ их соответствия, а также будут учитывать изменения в законодательстве, которые произошли с момента приватизации квартиры. На основании этого анализа будет принято решение о возможности регистрации права собственности в ЕГРН.
Необходимые статьи
Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право собственности», статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации «Момент возникновения права собственности на имущество, передаваемое в результате наследования» и статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации «Правила установления фактов, имеющих юридическое значение».
