Вопрос:
Законно ли требование матери об оплате мною 1/3 от уже оплаченных коммунальных услуг с апреля 2016 года, учитывая что я вступил в собственность квартиры только в октябре 2020 года и получил только 1/3 доли по решению суда от апреля 2019 года, причем квартира была приобретена моей матерью и отцом в браке до его смерти по ДДУ, право собственности она не зарегистрировала до сентября 2020 года и на данный момент долгов по коммунальным услугам нет?
Ответ:
Если мать не запрашивала у вас ранее компенсацию за коммунальные услуги, то юридические основания для её требований на оплату 1/3 от уже оплаченных квитанций за период с апреля 2016 года отсутствуют. Если же мать уже ранее обращалась к вам с требованиями об оплате 1/3 коммунальных услуг, законно ли это? В данном случае необходимо учитывать условия Договора между вами и вашей матерью, а также условия решения суда от апреля 2019 года. Если в договоре не указано, кто именно несет ответственность за оплату коммунальных услуг и в какой доле, то следует исходить из положений договора и правил действующего законодательства Российской Федерации об обязательствах. Если суд признал вас собственником 1/3 квартиры со дня смерти вашего отца, то, возможно, мать обладала правом пользования квартирой на общих основаниях до момента признания вас собственником. В таком случае мать могла бы требовать от вас участия в оплате коммунальных услуг в пропорции вашей доли в праве собственности на квартиру. Однако, чтобы более точно определить законность и размер возможного участия в оплате коммунальных услуг, необходимо ознакомиться со всеми документами по данному делу.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:
1) Решение суда от апреля 2019 года, которым установлены права собственности на квартиру;
2) Доверенность или иные документы, подтверждающие ваши права на получение информации о платежах за коммунальные услуги с момента смерти вашего отца;
3) Документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных платежей с апреля 2016 года;
4) Договор купли-продажи квартиры между вашей матерью и отцом, заключенный до его смерти, если такой договор имеется;
5) Документы, подтверждающие ваше вступление в наследство и права на 1/3 доли в квартире.
Относительно требования матери взыскать с вас часть оплаченных коммунальных платежей с апреля 2016 года, необходимо отметить, что по общим правилам гражданского права каждый владелец имеет право на свой долевой владельческий взнос в расходах на содержание общего имущества. Однако в данном случае следует учитывать иное положение, согласно которому права собственности могут быть удостоверены только регистрацией в установленном законом порядке. Если ваша матерь не зарегистрировала свое право собственности до сентября 2020 года, то могут возникнуть трудности с ее требованием по взысканию части оплаченных коммунальных платежей с вас.
В целом, необходимо провести юридическую экспертизу ваших документов, в связи с чем рекомендуется обратиться к опытному юристу для получения более точного ответа на вопрос и оказания квалифицированной правовой помощи.
Необходимые статьи
Статья 550 Гражданского кодекса РФ «Доли в праве собственности», статья 251 Жилищного кодекса РФ «Об обязанностях собственников помещений», статья 130 Гражданского процессуального кодекса РФ «Срок исковой давности».
