Вопрос:
Я жил с матерью в квартире, которая была приватизирована в равных долях, когда она умерла в 1995 году. Стоимость квартиры на момент наследования составляла 3 млн рублей, а нотариус взял 2900 рублей за определение наследственной доли. Квартира входит в наследство по умершей матери — могу ли я претендовать на нее?
Ответ:
Согласно Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», установление стоимости имущества, в данном случае квартиры, осуществляется оценщиком на основании актуальных на момент оценки рыночных цен с учетом всех факторов, влияющих на стоимость. Поэтому, если стоимость квартиры указана по справке БТИ на 1995 год, она не является актуальной на данный момент, и нотариус не может использовать эту цифру в качестве основания для расчета своего вознаграждения. В данной ситуации стоимость квартиры должна быть оценена на момент наследования в соответствии с действующим законодательством. Если же стоимость квартиры на момент наследования не была установлена, необходимо ее оценить на момент оформления наследства.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
- Свидетельство о смерти мамы;
- Свидетельства о приватизации квартиры в равных долях по 1/2;
- Справки БТИ на квартиру за 1995 год и настоящее время;
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Документы, подтверждающие право на наследство (например, завещание, свидетельство о праве на наследство).
Относительно возможных расходов на нотариусские услуги, стоимость их оказания зависит от конкретных условий дела, таких как регион, тип сделки и др. В данном случае, стоимость нотариусских услуг должна зависеть от текущей рыночной стоимости квартиры и не может быть ориентирована на данные БТИ за 1995 год. Поэтому, если сумма, которую запрашивает нотариус, превышает текущую рыночную стоимость услуг, необходимо обратиться в нотариальную палату с жалобой на цену.
Необходимые статьи
Статья 118 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) — о праве на наследство;
Статья 122 ГК РФ — о порядке определения права на наследство;
Статья 123 ГК РФ — о праве на наследство по закону;
Статья 124 ГК РФ — о праве на наследство по завещанию;
Статья 132 ГК РФ — о долевой собственности;
Статья 333 ГК РФ — об услугах нотариуса;
Статья 334 ГК РФ — о размерах вознаграждения нотариуса за оказание услуг.
Отметим, что ответ на вопрос о правильности действий нотариуса зависит от того, какой именно договор был заключен с нотариусом и какие услуги он оказал.
