Вопрос:
«Каковы налоговые последствия продажи доли земли и доли домовладения, унаследованных в 2017 году, если я решил продать свою долю по просьбе одного из собственников, но между наследством и продажей прошло уже 3 года?»
Ответ:
Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, продажа имущества, которое принадлежало гражданину более трех лет на момент продажи, не облагается налогом на доходы физических лиц.
Поскольку с момента вступления в наследство прошло более трех лет, то при продаже вашей доли земли и своей доли домовладения вы не будете обязаны платить налог на доходы физических лиц. Однако при продаже вам может понадобиться подтверждение права на наследство и переход доли собственности.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:
- Свидетельство о смерти родного сельчанина вашей тети (родной сестры мамы).
- Свидетельства о праве собственности на участок и домовладение, выданные на Вас и Вашу тетю.
- Договор о продаже доли земли и доли домовладения, заключенный между Вами и покупателем.
- Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц, подтверждающая получение дохода от продажи доли земли и доли домовладения.
- Различные документы, подтверждающие размер стоимости доли земли и доли домовладения на момент ее продажи.
Отвечая на вопрос, буду ли Вы платить налог 13% с продажи доли земли и доли домовладения, необходимо отметить, что налог на доходы физических лиц уплачивается с доходов, полученных за календарный год. Срок, в течение которого доходы облагаются налогом, составляет 3 года. Таким образом, если день продажи Вашей доли приходится на 2020 год, то Вам необходимо уплатить налог в порядке, установленном законодательством. Чтобы определить размер налога, необходимо узнать сумму дохода, умножив стоимость продажи Вашей доли на коэффициент индексации (который устанавливается налоговым органом), а затем вычесть из этой суммы расходы на продажу (например, выплаченные комиссионные). К полученной сумме применяется налоговая ставка 13%. В случае, если доход не превышает 400 тыс. рублей в год, имеется право налоговый вычет в размере 350 тыс. рублей, что может снизить сумму налога.
Необходимые статьи
Налоговым кодексом РФ установлено, что доход, полученный физическим лицом от продажи имущества, налоговая основа которого сформирована у налогоплательщика в результате принятия наследства, не облагается налогом на доходы физических лиц, если на момент продажи с момента принятия наследства прошло более трех лет. Следовательно, в данном случае налог не подлежит уплате, поскольку прошло более 3 лет с момента вступления в наследство.
Ответ: налог 13% с продажи доли не будет уплачиваться.
