Вопрос:
Как разделить налоговый вычет между мной и моим дядей при продаже нам общей доли в здании гаража, полученном в наследство, если мы уже продали его за 2 млн. руб. и возможно обложены налогом на доходы физических лиц (НДФЛ)?
Ответ:
Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы от продажи имущества, полученного в порядке наследования, не облагаются налогом на доходы физических лиц. Следовательно, в данном случае, если вы продаете нежилое здание гаража, полученное в порядке наследования, вы не должны платить НДФЛ.
Относительно налогового вычета в размере 1 млн. рублей, он предоставляется только при продаже квартиры или иного жилого помещения, которое находилось в собственности более трех лет. Для получения налогового вычета необходимо представить документы, подтверждающие право собственности и уплату налога на имущество за период владения, а также договор купли-продажи и расходы на улучшение качества имущества. Кроме того, налоговый вычет действует только в отношении одной продажи в течение трех лет.
Таким образом, в вашем случае вопрос о налоговом вычете не возникает, так как вы продаете нежилое помещение и не платите НДФЛ в соответствии с законодательством РФ.
Необходимые документы
Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы: — Свидетельство о праве собственности на здание гаража, выданное компетентным органом; — Договор купли-продажи 1/2 долей здания гаража между братом и дядей; — Договор купли-продажи здания гаража между вами и дядей.
Относительно вопроса о необходимости уплаты НДФЛ, следует отметить, что при продаже имущества, полученного в наследство, физические лица обязаны выплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной суммы, если она превышает 250 000 рублей. Поскольку вы продаете здание гаража за 2 млн рублей, то вам необходимо будет уплатить НДФЛ от суммы, превышающей порог в 250 000 рублей, т.е. от 1 750 000 рублей.
Относительно вопроса о возможности применения налогового вычета, следует отметить, что согласно действующему законодательству Российской Федерации, физические лица, продавшие недвижимость, имеют право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей при условии, что они продали эту недвижимость не ранее трех лет с момента ее приобретения. В вашем случае, вы продаете недвижимость, полученную в наследство в 2009 году, т.е. более чем через три года после ее приобретения. Следовательно, вы имеете право на налоговый вычет в 1 млн рублей. Однако, разделять этот вычет пополам с дядей в вашем случае не требуется. Вам просто необходимо указать сумму налогового вычета в декларации по налогу на доходы физических лиц при продаже недвижимости и определить сумму НДФЛ, которую вам придется уплатить.
Необходимые статьи
ст. 217.1 НК РФ; ст. 220 НК РФ.
