Вопрос:
Правомерно ли требование налоговой о уплате налога на имущество в моей ситуации, если я вступил/а в наследство на недвижимость на основании судебного решения в 2013 году, получил/а право собственности на данную недвижимость в 2018 году, продал/а ее в 2020 году, но налоговая требует уплаты налога на имущество с проданной недвижимости?
Ответ:
Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, полученной по наследству, налог на доходы физических лиц должен уплачиваться только в случае продажи в течение трех лет с момента приобретения права собственности на наследственное имущество. В данном случае, право собственности было получено в 2018 году, а продажа осуществлена в 2020 году, что не превышает трехлетний срок. Следовательно, налоговая не имеет оснований требовать уплаты налога на доходы физических лиц.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:
-
Полный пакет документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, включая судебное решение о наследовании и документы о регистрации собственности в 2018 году.
-
Документы, подтверждающие факт продажи недвижимости в 2020 году и сумму продажи.
-
Разъяснение налоговой службы относительно причин требования дополнительной уплаты налогов и размера необходимых уплат.
-
Ответ на запрос налоговой службы, в котором будет указано, по какой причине налоговая требует уплаты налогов.
-
Прочие документы, которые могут иметь отношение к данной ситуации, например, заключение независимого эксперта о рыночной стоимости недвижимости в момент наследования или продажи.
С учетом представленных документов, юрист должен провести анализ требований налоговой службы и выяснить, можно ли считать требования налоговой правомерными, и необходима ли дополнительная уплата налогов со стороны продавца.
Необходимые статьи
Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:
- Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации — «Понятие налоговой базы».
- Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации — «Облагаемая налогом доходы физических лиц».
- Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации — «Порядок исчисления налога на доходы физических лиц».
- Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации — «Налоговая база при получении дохода, полученного от реализации имущества наследственного или дарственного имущества».
- Статья 580 Гражданского кодекса Российской Федерации — «Право собственности на недвижимость».
Необходимо провести дополнительный анализ данной ситуации, чтобы определить, какая налоговая база должна быть использована для расчета налога при продаже недвижимости, полученной наследством в 2013 году.
