Вопрос:
Как мне оформить сделки купли-продажи наследуемого имущества, если я единственная наследница и нуждаюсь в срочном возвращении в США, но у меня уже есть покупатели, и свидетельство о праве на наследство еще не выдано, если я находлюсь в Санкт-Петербурге на похоронах родственника?
Ответ:
Согласно законодательству Российской Федерации, для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества необходимо наличие у продавца соответствующего права (например, права собственности). В случае наследования право на наследство возникает с момента смерти наследодателя, но оформление свидетельства о праве на наследство может занять некоторое время.
Следовательно, будучи единственной наследницей, Вы не можете совершать сделки купли-продажи имущества, пока не получите свидетельство о праве на наследство.
Однако, Вы можете оформить договор возмездного оказания услуг с предложенными Вам покупателями. В рамках того, чтобы не нарушать законодательство РФ при продаже недвижимого имущества, эти услуги могут, например, включать подготовку необходимых документов и разрешительных процедур, проверку сделки на соответствие юридическим нормам, выезд к объекту сделки для проведения оценки и так далее.
Однако, для продажи имущества Вам все равно необходимо будет получить свидетельство о праве на наследство в будущем. Оформление данного документа зависит от многих факторов и места расположения имущества, поэтому рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и помощи в данном вопросе.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса, Вам необходимо собрать следующие документы:
-
Документы, подтверждающие Ваше родство с усопшим (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.).
-
Свидетельство о смерти наследодателя.
-
Документы, подтверждающие Ваши права на наследство (завещание наследодателя, решение суда о наследовании и т.д.).
-
Документы на имущество, которое Вы хотите продать.
-
Документы, подтверждающие права на имущество у наследодателя (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.).
-
Документы, подтверждающие согласие всех наследников на продажу имущества.
Для оформления сделок купли-продажи необходимо обратиться в нотариальную контору, где заключить договор купли-продажи, перейти в собственность которого должно быть оформлено в соответствующих государственных органах России.
Не забывайте, что перед оформлением сделок продажи любого имущества, Вам следует убедиться, что у Вас есть право на это имущество и нет иных лиц, которые могут предъявить права на это имущество.
Необходимые статьи
Наследственное законодательство Российской Федерации: статьи 1113, 1114, 1120, 1121, 1122 Гражданского кодекса РФ. Закон “Об основах наследования в Российской Федерации” №196-ФЗ.
