Вопрос:
Как можно переоформить недвижимость недееспособного человека на родственников еще при его жизни? Может ли опекун принимать решения, касающиеся недвижимости недееспособного человека, в свою пользу или в пользу его родственников? Кто имеет право наследовать имущество недееспособного человека?
Ответ:
-
Для переоформления имущества недееспособного человека на родственников необходимо провести процедуру досрочного наследования до смерти владельца имущества. Эта процедура возможна только при наличии у недееспособного завещания, которое соответствует требованиям закона. Если завещания нет, то недвижимость будет передана родственникам в установленном законом порядке после смерти владельца.
-
Опекун не может оформлять сделки с недвижимостью, принадлежащей недееспособному за исключением случаев, предусмотренных законом. Он обязан действовать только в интересах своего подопечного и согласно установленной ему законом полномочия.
-
В случае смерти недееспособного имущество переходит на наследников в установленном законом порядке. Если завещания нет, имущество будет распределено между наследниками по закону, в соответствии с их правами на наследование.
Необходимые документы
-
Для переоформления недвижимого имущества недееспособного человека на родственников, необходимо составить доверенность на продажу/передачу имущества от недееспособного лица в пользу его родственников, оформить документы на переоформление в органах Росреестра. Помимо этого следует иметь подтверждение оформления статуса недееспособности данного человека, например медицинские документы или справку из учреждений здравоохранения.
-
Опекун является доверенным лицом и ему запрещается приобретать имущество, находящееся в его опеке, или осуществлять с ним какие-либо сделки в своих интересах или в интересах третьих лиц, в том числе родственников недееспособного лица. Такие действия могут быть признаны недействительными в судебном порядке.
-
В соответствии с законодательством Российской Федерации наследниками недееспособного могут быть родственники, указанные в законе, а также те, кто был назван в завещании недееспособного лица. Однако, передача имущества в наследство возможна только после смерти недееспособного лица, когда наследники начинают наследовать его имущество по завещанию или по закону, а в случае если завещание отсутствует, суд может решить, какое имущество и каким наследникам будет передано.
Необходимые статьи
- Статьи 57 и 58 Гражданского кодекса РФ, статьи 29 и 30 Федерального закона «Об охране здоровья граждан».
- Статьи 29 и 34 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 и 37 Федерального закона «Об опеке и попечительстве».
- Статьи 1116 и 1117 Гражданского кодекса РФ, статьи 1156-1160 Гражданского процессуального кодекса РФ.
