Вопрос:
«Нужно ли мне, как матери несовершеннолетней дочери, получить подпись от бывшего мужа (отца ребенка), который также имеет долю наследства в виде недвижимости, чтобы продать это имущество, которое перешло к нам по наследству от пробабушки мужа моей дочери?»
Ответ:
Для того чтобы определить, нужны ли какие-либо подписи от бывшего мужа/отца девочки, необходимо знать, был ли он включен в список наследников пробабушки дочери мужа и какой процент от наследства принадлежит девочке на законных основаниях (если девочка получила наследство от пробабушки по завещанию или по наследству от кого-то из близких родственников пробабушки, то подпись от бывшего мужа/отца девочки не потребуется).
Если же девочка получила наследство по наследственной доле от пробабушки или наследственной доле от бывшего мужа/отца девочки, то для продажи недвижимости, наследуемой несовершеннолетней дочерью мужа, во исполнение прав наследника необходимо получить согласие других наследников, а также органа опеки и попечительства, при этом отцу девочки, если он второй родитель, должны быть заранее предъявлены требования о совершении сделки с наследственной долей несовершеннолетней дочери, и он должен дать согласие на такие действия.
Необходимые документы
Для решения указанного вопроса необходимо установить наличие завещания, в случае его отсутствия — определить порядок наследования по закону и права наследников. Если девочка имеет какой-либо процент от наследства, то ее мать должна предоставить документы, подтверждающие право наследования, например, свидетельство о праве на наследство.
При продаже недвижимости, в которой есть доля несовершеннолетнего наследника, необходимо возможно получение специального разрешения у представительства опекунства и попечительства, а также нотариально заверенного согласия второго родителя ребенка на совершение сделки.
Таким образом, для продажи недвижимости в данной ситуации потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве на наследство; 2. Согласие второго родителя ребенка на совершение сделки; 3. Разрешение у представительства опекунства и попечительства (при необходимости).
Отсутствие подписи бывшего мужа девочки на документах не будет препятствовать совершению сделки, если он не является наследником. Однако, следует отметить, что в случае возникновения споров по поводу наследства, его прав на исключение из состава наследников и т.д., его мнение может иметь значение при разрешении спорных вопросов в процессе.
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) — наследование детей.
- Статья 1159 ГК РФ — наследование недвижимости.
- Статья 21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — требования к документам для государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
- Статья 30 Семейного кодекса Российской Федерации — согласие родителя на совершение сделки своим несовершеннолетним ребенком.
С учетом указанных статей необходимо уточнить следующее: 1. Был ли оформлен наследнический договор или решение суда о правах несовершеннолетней дочери мужа на наследство и размере ее доли; 2. Если наследником была признана несовершеннолетняя дочь мужа от первого брака, то ее мать не может самостоятельно решать вопросы от имени ребенка без согласия бывшего мужа, если у родителей нет договоренности об уполномочивании одного из них на совершение сделки с имуществом ребенка.
