Вопрос:
Какую оценку должен проводить нотариус и от какой оценки я должен платить госпошлину при получении недвижимости по наследству? Существует ли закон, который я могу использовать для защиты своих прав перед нотариусом, если он отказывается предоставить мне варианты оценки и угрожает лишением меня права на наследство?
Ответ:
Согласно статье 33 Федерального закона от 28.12.2013 N 435-ФЗ «О нотариате», нотариус при составлении свидетельства о праве на наследство должен произвести оценку имущества в порядке, установленном законом. При этом оценка должна проводиться на основании заявления наследников.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.04.2021 N 652 «Об утверждении Правил оценки имущества при составлении нотариальных документов», нотариус должен произвести оценку имущества одним из следующих способов: оценка по данным системы государственной кадастровой оценки, инвентаризационная оценка, рыночная оценка.
При составлении свидетельства о праве на наследство нотариус должен произвести оценку имущества наследства на основании заявления наследников и документов, подтверждающих право на наследство. В случае, если наследник обратится к нотариусу после истечения трехмесячного срока на оплату госпошлины, оплату можно произвести вдвое увеличенной ставке.
Следовательно, нотариус должен производить оценку имущества наследства одним из трех указанных способов и предложить наследнику возможность выбора из трех стоимостей (инвентаризационной, рыночной, кадастровой), на основании которых будет произведена оценка имущества в целях расчета государственной пошлины. Если нотариус отказывается произвести выбор стоимости, то он нарушает законодательство, и данное действие может быть обжаловано в судебном порядке.
Необходимые документы
В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, в случае наследственного перехода права на недвижимое имущество, оценка оценщика осуществляется для целей исчисления государственной пошлины на переход прав на это имущество.
Отсюда следует, что при наследственном переходе права на недвижимое имущество необходимо производить оценку имущества, и государственная пошлина исчисляется от рыночной стоимости. В соответствии с пунктом 2 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина при наследовании недвижимого имущества и автомобилей исчисляется как 0,6% от имущества, исходя из оценочной стоимости.
Следовательно, нотариус обязан произвести оценку соответствующего имущества, и государственная пошлина должна быть исчислена с рыночной стоимости, а не кадастровой или инвентаризационной стоимости.
Однако вы можете обратиться в Федеральную палату нотариусов с жалобой на действия данного нотариуса, а также обратиться в прокуратуру.
Стоит также уточнить, что срок оплаты государственной пошлины при наследственном переходе прав на недвижимое имущество составляет три месяца со дня принятия наследства.
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 1150 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) — о наследовании имущества от умершего наследодателя;
- Статья 333.35 Налогового кодекса РФ — об установлении оценочной стоимости объектов недвижимости для расчета налогов и государственных пошлин;
- Постановление Правительства РФ от 23 июня 2020 года № 877 «Об утверждении Правил оценки объектов недвижимости» — определяет порядок оценки недвижимости;
- Федеральный закон от 11 ноября 2020 г. № 358-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» — определяет порядок оплаты государственной пошлины при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с указанными нормативными актами, нотариус должен проводить оценку исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости. Однако, соискатель права на наследство имеет право выбора из нескольких оценочных стоимостей, включая кадастровую и инвентаризационную стоимость. В данном случае, нотариус должен был предложить все оценочные стоимости для выбора соискателем.
Отказ нотариуса провести оценку по другой стоимости выходит за пределы его компетенции, и нотариус не может обязывать соискателя платить госпошлину за оценку, которую он не выбрал. Неустойка (штраф) за неоплату госпошлины не может быть применена в данном случае.
В данной ситуации, соискатель вправе обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для проведения оценки по другой стоимости.
