Вопрос:
Какова рыночная стоимость жилья, которое я приобретаю частично у двух сыновей, получивших свою долю наследством менее трех лет назад, если я прошу завысить цену на 600 000 рублей, и продавцы сыновья должны будут заплатить налог на продажу в размере 78 000 рублей на эту сумму?
Ответ:
Добрый день!
Не могу подтвердить корректность Вашего расчета. В соответствии с Законом РФ «О налоге на доходы физических лиц» при продаже имущества, налоговая база определяется как разница между стоимостью полученными дохода и расходами на его получение. В данном случае, налоговая база для продавцов (2-х сыновей) будет составлять не 5 500 000 руб. (4 900 000 руб. + 600 000 руб.), а 1 633 333 руб. (1/3 от стоимости квартиры). Следовательно, налог на доходы с продажи имущества для 2-х сыновей составит 1 633 333 * 0,13 = 212 667 руб., а не 78 000 руб.
Однако, если Вы собираетесь приобрести эту квартиру для личного использования и будете проживать в ней более 3-х лет, то сумма налога, которую должны будут заплатить продавцы, может быть снижена в соответствии с законодательством РФ.
Надеюсь, что это поможет Вам разобраться в Вашем вопросе. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться!
Необходимые документы
Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: — договор купли-продажи жилья; — документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, технический паспорт); — документы, подтверждающие право наследования 2-мя сыновьями; — информация о рыночной стоимости квартиры, используемая для расчета налога на продажу; — расчет налога на продажу квартиры на основании установленных законодательством Российской Федерации правил и ставок.
Уточнение, которое было дано, может потребовать проведения дополнительных проверок и обсуждения с продавцами недвижимости и налоговыми органами. В данном случае, я бы рекомендовал обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который сможет помочь с правильным проведением сделки и определением налоговой базы для уплаты налога на продажу жилья.
Необходимые статьи
Статья 32 Налогового кодекса РФ «Объект налогообложения при продаже имущества» и статья 378 Гражданского кодекса РФ «Долевая собственность».
