Как правильно указать доли продавцов в договоре купли-продажи, если одному принадлежит 1/12 доли по договору дарения, еще 1/6 досталось ему по наследству, а другой является собственником 9/12 доли?

Вопрос:

Какие доли продавцов правильно указать в договоре купли-продажи, если одному из них принадлежит 1/12 доля по договору дарения, а также 1/6 доля по наследству, а второй продавец является собственником 9/12 доли в связи с наследованием?

Ответ:

В договоре купли-продажи доли необходимо указать доли продавцов в соответствии с их долей в праве собственности на продаваемую долю.

Таким образом, в данном случае, продавец, которому принадлежит 1/12 доли по договору дарения и 2/12 доли по наследству, должен указать в договоре, что он продает 3/12 доли. Продавец, которому принадлежит 9/12 доли по наследству, должен указать, что он продает 9/12 доли.

Также, необходимо учесть, что продавец может продать только ту долю, которая ему принадлежит в полном объеме. Если продавец не является единоличным собственником продаваемой доли, то необходимо также указать в договоре, что он действует от имени всех собственников данной доли.

Необходимые документы

Для ответа на данный вопрос необходимы следующие документы:

Договор дарения, подтверждающий принадлежность одному из продавцов 1/12 доли.
Документы, подтверждающие право наследования двух других долей, принадлежащих одному из продавцов.
Документы, подтверждающие право наследования другому продавцу 9/12 доли.
Договор купли-продажи, в котором должно быть указано, что одному из продавцов принадлежит 1/12 доли по договору дарения, 2/12 доли по наследству, а второму продавцу принадлежит 9/12 доли по наследству.
В случае, если доля продавца, имеющего право на 1/12 по договору дарения и 2/12 по наследству, не была зарегистрирована в Росреестре, необходимо предоставить документы, подтверждающие право на регистрацию этой доли.

Необходимые статьи

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации «О переходе права собственности на имущество». Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации «Существенные условия договора». Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации «Доля в праве собственности». Статья 430 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор купли-продажи».