Вопрос:
«По какой стоимости должен производиться выкуп доли у одного из наследников, учитывая отмену инвентарной стоимости в 2014 году и то, что справка из БТИ может оказаться недостаточной, а оценка ниже текущей рыночной стоимости возможна только при ее снижении?»
Ответ:
Стоимость выкупа доли у одного из наследников зависит от нескольких факторов, включая стоимость имущества, метод определения стоимости, а также договоренности между наследниками. Отменена инвентарная стоимость в 2014 году.
Стоимость выкупа доли должна определяться по рыночной стоимости имущества, которая может быть установлена на основе независимой оценки имущества. Кадастровая стоимость может быть использована в качестве исходной точки для определения рыночной стоимости, но она не должна быть единственным критерием.
Справка из БТИ может быть использована в качестве дополнительного источника информации о недвижимости, однако она не является единственным источником информации и не может быть использована для определения рыночной стоимости имущества.
Как снизить стоимость наследуемого имущества для выкупа у одного из наследников, вопрос сложный и требует индивидуальной консультации специалиста в данной ситуации. Однако стоит отметить, что установление низкой стоимости может привести к неприятным последствиям и не даст желаемого результата.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:
1) Свидетельство о праве на наследство; 2) Договор между наследником и выкупающей стороной; 3) Справки о кадастровой стоимости имущества, если она проводилась.
Для определения стоимости выкупа доли у одного из наследников необходимо учесть различные факторы и правовые нормы. В соответствии с законодательством РФ, если кадастровая стоимость имущества присвоена, то она используется для определения стоимости выкупа доли.
Справки из БТИ об инвентарной стоимости могут использоваться для определения стоимости имущества только в том случае, если кадастровая стоимость не была присвоена. В то же время, если кадастровая стоимость предприятия, здания или земли была установлена, то использование инвентарной стоимости для рассмотрения вопроса о стоимости выкупа доли недопустимо.
Снижение стоимости наследуемого имущества можно произвести только после проведения оценки, следуя установленным нормам законодательства РФ, либо по соглашению между наследниками. В 2014 году инвентарная стоимость отменена, но это не означает, что снижение стоимости стало возможным без оценочного заключения и соответствующих процедур.
Необходимые статьи
ст. 256, 257, 260, 260.1 Гражданского кодекса Российской Федерации; ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»; ст. 19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; Письмо Минфина РФ от 17 декабря 2014 г. N 03-05-06/47330.
