Вопрос:
Можно ли пристроить теплогенераторную к многоквартирному дому смежно со спальным помещением, если дом является памятником культурного наследия, и имеет ли значение определение соединяемых комнат при рассмотрении данного вопроса? Существуют ли нормативно-правовые акты, регулирующие допустимость пристройки к домам, являющимся памятниками культурного наследия?
Ответ:
Нельзя. Согласно Техническому регламенту на безопасность зданий и сооружений (ТР на Безопасность) утвержденного Правительством Российской Федерации 16.12.2009 № 891, пристройка теплогенераторной к многоквартирному дому смежно со спальным помещением запрещена. В соответствии с указанным нормативным документом, технологические помещения, где устанавливаются котельные, должны быть отделены от жилых помещений соответствующими ограждениями и дверями, имеющими высокую степень огнестойкости. Технические помещения, где устанавливаются котельные, должны быть оборудованы автоматической системой пожаротушения и механической вентиляцией. В случае, если пристройка теплогенераторной к наследственному зданию все же возможна, то это может быть осуществлено только при выполнении ряда строгих условий, которые согласовываются в органах культуры и архитектуры.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
-
Градостроительный план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
-
Документы, подтверждающие статус дома как памятника культурного наследия, например, свидетельство о включении объекта в реестр национального культурного наследия;
-
Технические условия на подключение к системе теплоснабжения;
-
Рекомендации на прилегающую территорию, утвержденные органами государственной власти в области архитектуры и градостроительства;
-
Необходимо изучить правовые акты, регулирующие пристройку к многоквартирному дому смежно со спальным помещением.
Обращаем Ваше внимание на то, что пристройка теплогенераторной может быть запрещена законодательством по следующим основаниям:
-
наличие запретов на размещение оборудования, связанного с потенциальной опасностью для жизни и здоровья граждан в жилых зданиях;
-
соответствующие требования к сохранности и восстановлению культурных ценностей и памятников архитектуры;
-
отсутствие необходимых санитарно-технических условий для пристройки.
Необходимые статьи
Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:
- Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 236-239 (о соседстве зданий и сооружений).
- Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 31-33 (о разрешительной документации на строительство и реконструкцию объектов недвижимости).
- Закон Российской Федерации от 25 июля 2002 года №115-ФЗ «О культурном наследии (памятниках истории и культуры)», статьи 31-37 (о защите памятников культурного наследия при проведении строительных работ).
