Вопрос:
«Как узнать о праве собственности на родительскую недвижимость, которая перешла моему брату без открытия наследственного дела в реестре нотариусов? Кроме того, как мне узнать об условиях и случаях, когда переход собственности не регистрируется в нотариальных реестрах, учитывая, что за последние 20 лет было три смерти собственников данного жилья, но нотариусы не ведут соответствующую документацию, а в выписке ЕГРП не указано на каком основании было зарегистрировано право собственности? Неизвестно было ли завещание или дарственная передача недвижимости.»
Ответ:
Для ответа на этот вопрос следует обратиться к законодательству Российской Федерации о наследовании и регистрационных процедурах.
Согласно статье 1145 Гражданского кодекса РФ, право на наследство возникает у наследников с момента открытия наследства. При этом, наследственное дело формируется в случае, если умерший имел на момент смерти собственность или другие имущественные права.
Кроме того, согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации.
Таким образом, если в реестре нотариусов нет открытого наследственного дела, то можно предположить, что наследственное дело не было сформировано в связи со статусом собственности на недвижимость умершего. Возможно, умерший не являлся собственником недвижимости в момент смерти, либо собственность была передана другому лицу до смерти.
В таком случае, переход собственности не регистрируется в нотариальных реестрах в тех ситуациях, когда право на собственность возникло исходя из закона (например, в результате наследования), а не на основании сделки (например, договора купли-продажи). В таких случаях регистрация не требуется.
Однако, если существуют достаточные основания полагать, что недвижимость была передана другим лицам и не по договору купли-продажи, то в данной ситуации предоставляется возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на данную недвижимость.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:
-
Свидетельство о смерти родителей, которые являлись собственниками недвижимости.
-
Документы, подтверждающие наличие брата в качестве собственника недвижимости.
-
Регистрационные документы на недвижимость, включая выписку ЕГРН.
-
Письменные документы о завещании или дарении, если таковые имеются.
-
Документы, подтверждающие отсутствие открытого наследственного дела.
Переход собственности не регистрируется в нотариальных реестрах в случае, если переход произошел на основании завещания или дарения, которые были оформлены без участия нотариуса.
Необходимые статьи
Статья 16 Гражданского кодекса РФ — Основания возникновения права собственности.
Статья 132 Гражданского кодекса РФ — Время возникновения права собственности.
Статья 223 Гражданского кодекса РФ — Переход права собственности.
Статья 304 Гражданского процессуального кодекса РФ — Доказывание фактов, имеющих значение для дела.
