Вопрос:
«Как оформить дарение всего имущества, включая постройки, на участке, если только дом и участок уже оформлены, а за оформление каждой постройки требуется заплатить пошлину в размере 2000 рублей? Есть ли возможность упростить процедуру и обнулить ограждение при передаче собственности на дочь?»
Ответ:
Согласно статье 140 ГК РФ, в наследственную массу входят все имущественные права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства, в том числе и право собственности на хозяйственные постройки и ограждение на участке земли. Следовательно, при наследовании участка земли, все хозяйственные постройки и ограждение должны были быть учтены и оформлены в наследство.
Если же вы не оформили на себя право собственности на постройки и ограждение в процессе наследования, то при передаче по договору дарения вашей дочери вам придется оформить право собственности на все хозяйственные постройки и ограждение, а затем передать их вашей дочери. При этом необходимо будет уплатить государственную пошлину за каждую постройку и за ограждение в соответствии с законодательством РФ.
Относительно упрощения процедуры, возможно решение в данной ситуации может быть достигнуто, если наследник добровольно подаст заявление о включении в свидетельство права на постройки и ограждение на вновь оформляемый участок. Однако, такой вариант возможен только если сделка дарения будет осуществляться именно на оформленный участок земли, содержащий дом и постройки. В противном случае, такое решение не даст возможности избежать оплаты государственных пошлин за все постройки и ограждение, включаемые в свидетельство о праве собственности.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:
-
Документы, подтверждающие факт наследования дома и участка без построек, такие как свидетельство о праве на наследство и завещание.
-
Документы, подтверждающие наличие построек на участке, такие как технический паспорт и договоры на строительство.
-
Договор дарения на передачу всего имущества, включая дом, участок и постройки, на дочь.
-
Квитанции об уплате государственной пошлины за оформление прав на дом, участок и постройки.
При оформлении права собственности на постройки не нужно проводить отдельную процедуру и оплачивать пошлину за каждую постройку. Достаточно оформить право собственности на участок в целом, включая все постройки на нем. Если за постройки уже была уплачена государственная пошлина в рамках оформления наследства, то повторно оплачивать ее не нужно.
В отношении ограждения необходимо уточнить, какой именно вид документа требуется для обнуления в Росреестре. Если это заявление на изменение сведений или выписка из ЕГРН, то оплата пошлины за эту услугу может потребоваться. Однако, если ограждение не является недвижимым имуществом и не является объектом права собственности, то возможно необходимости в его обнулении нет. В таком случае можно просто оставить его без изменений в реестре.
Необходимые статьи
Статья 217 ГК РФ — «Способы приобретения права собственности на имущество» Статья 218 ГК РФ — «Ограничение права собственности» Статья 130 НК РФ — «Налог на дарение имущества» Статья 333.23 Налогового кодекса РФ — «Налоговые ставки и налоговая база по налогу на дарение имущества». Статья 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».»»» Статья 16 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
