Вопрос:
Как связано свидетельство на наследование с правами на объект недвижимости и почему оно может быть не достаточным для подтверждения прав собственности на нем? Какие ответы на этот вопрос требуются, если при заключении договора аренды просится выписка из ЕГРН?
Ответ:
Свидетельство о праве на наследство устанавливает права и обязанности наследника по наследству, однако оно не является титулом на объект недвижимости. Для того чтобы наследник мог распоряжаться правом собственности на объект недвижимости, ему необходимо зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
При заключении договора аренды объекта недвижимости требуется предоставить выписку из ЕГРН о регистрации права собственности за наследником, чтобы убедиться, что он является законным владельцем объекта недвижимости и имеет право сдавать его в аренду. Это необходимо для защиты интересов арендатора и предотвращения возможных конфликтов в будущем.
Необходимые документы
Да, свидетельство о праве на наследство может являться правоустанавливающим документом на объект недвижимости. Однако, в случае заключения договора аренды, может потребоваться предоставление выписки из ЕГРН о регистрации права собственности за наследницей, чтобы подтвердить ее право на сдачу в аренду данного объекта недвижимости. При этом, свидетельство о праве на наследство может быть недостаточным для установления факта наличия и законности права собственности на объект недвижимости, что может не позволить совершить обеим сторонам договора аренды нужные действия по данному объекту.
Необходимые статьи
Статья 209 Гражданского кодекса РФ «Правовое значение свидетельства о праве», статья 130 Гражданского кодекса РФ «Право на наследование», статья 1305 Гражданского кодекса РФ «Аренда имущества».
Свидетельство о праве на наследство подтверждает право на наследство, в том числе и право на объекты недвижимости, поэтому является правоустанавливающим документом для наследницы. Однако, при заключении договора аренды, предоставление выписки из ЕГРН о регистрации права собственности за наследницей может быть необходимо для подтверждения ее права на сдачу имущества в аренду и защиты ее интересов в случае возможных споров с арендатором.
