Вопрос:
«Как я могу приобрести часть унаследованного имущества, если у моего приемного сына нет кадастрового паспорта и БТИ, а лишь свидетельство на право собственности? Может ли он оформить отказ от своей части наследства в мою пользу при нотариусе?»
Ответ:
Для того чтобы оформить куплю-продажу недвижимости в Российской Федерации, необходимо наличие кадастрового паспорта и технического паспорта на объект недвижимости. Поэтому без наличия этих документов официальный переход права собственности на вашу долю недвижимости невозможен.
Однако, ваша ситуация может быть решена с помощью нотариального договора купли-продажи. В данном случае сын отчима должен будет предоставить нотариусу свое свидетельство о праве собственности на полдом, а вы — свидетельство на право наследования второй половины дома. Надо отметить, что нотариальный договор купли-продажи без кадастрового паспорта и технического паспорта является недействительным до того момента, пока этот документ не будет дополнен указанными выше документами.
С другой стороны, сын отчима может оформить отказ от своей доли наследственного имущества в пользу вас, однако это возможно только при наличии других наследников, которые не претендуют на оставшуюся часть наследства. В случае их наличия необходимо составлять договор между всеми наследниками.
Я рекомендую вам обратиться за консультацией к нотариусу, чтобы он смог проконсультировать вас по данной ситуации и дать рекомендации относительно необходимых действий для решения вашей проблемы.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы:
-
Свидетельство на право собственности на половину дома, которое находится у сына отчима;
-
Документы, подтверждающие наследование Вами и сыном отчима дома;
-
Документы, подтверждающие родственные отношения между Вами и сыном отчима;
-
Документы, подтверждающие оплату покупки части дома;
-
Договор купли-продажи, который должен быть заключен между Вами и сыном отчима.
С учетом того, что у сына отчима нет кадастрового паспорта и БТИ на дом, Вам следует обратиться в органы Росреестра и обеспечить регистрацию права собственности на часть дома после оплаты, предоставив им свидетельство на право собственности на половину дома и документы наследования.
Сын отчима может оформить отказ от своей доли наследства в вашу пользу через нотариуса, но данное решение необходимо будет зарегистрировать в соответствующих органах Росреестра для дальнейшего закрепления Вашего права собственности на часть дома.
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения этого вопроса: — Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 131-136, 138, 140-141, 142. — Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» статьи 16, 20, 21, 26. — Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 14.32.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации статьи 123, 208-210.
