Вопрос:
Какие риски возможны при передаче прав на оформление документов через генеральную доверенность, учитывая вступление в наследство на паи в октябре 2021 года, фактическое нахождение у унаследовавшейся имущества, отсутствие документов об оформлении собственности на дом и землю, желание продать дом покупателем, который предлагает сам оформить документы за свой счет, и возможность возникновения налоговых обязательств у унаследовавшей на случай продажи дома?
Ответ:
Если вы получили право собственности на недвижимое имущество в результате наследственного дела, то для продажи этого имущества необходимо оформить право собственности на него в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Отсутствие документов, подтверждающих право собственности на это имущество, не позволяет вам продать его. Для получения права собственности на недвижимость вам необходимо обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Если вы продадите недвижимость, до ее официальной регистрации на вас права собственности, то продавец может оспорить данную сделку в суде и потребовать вернуть его имущество. Поэтому лучше не передавать права на оформление недвижимости через генеральную доверенность.
Налог на доходы физических лиц обычно платят за доходы, полученные от продажи недвижимости, но если вы продаете недвижимость, которую только что получили в результате наследования, то может быть применена особая система налогообложения — налог на выручку от продажи имущества, полученного в наследство. Этот вопрос лучше обсудить с нотариусом или бухгалтером.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса Вам необходимо следующее:
-
Копия завещания, если папа получил наследство от кого-либо из родственников. Если завещания нет, необходимо предоставить свидетельство о смерти папы, чтобы подтвердить, что им наследство не получено.
-
Копия свидетельства о рождении, паспортные данные и ИНН.
-
Документы, подтверждающие право собственности на земляной участок и дом, в том числе договоры купли-продажи или дарения, свидетельства о праве на наследство, документы о регистрации права собственности в Росреестре и прочее.
-
Разрешение на продажу недвижимости от всех совладельцев наследства, если они не принимают участия в продаже и не против ее совершения.
-
Отчет о движении денежных средств со счета, который использовался для оплаты налога на наследство и за период владения недвижимостью, который доказывает, что налог был уплачен.
-
Доверенность на оформление документов о продаже недвижимости, если Вы не планируете лично участвовать в этом процессе.
Что касается налога на продажу недвижимости, то обычно этот налог платится продавцом и расчитывается от суммы продажи недвижимости. Однако в данном случае необходимо уточнить также, было ли уплачено налог на наследование при получении наследства, так как некоторые категории продаж недвижимости могут быть освобождены от уплаты налога при наличии документально подтвержденных оснований.
В отношении передачи прав на оформление недвижимости по генеральной доверенности, необходимо обратить внимание на то, что это немаловажный шаг, который может иметь последствия для Вас в случае нарушения прав покупателя. Поэтому перед передачей прав на оформление документов необходимо тщательно изучить условия доверенности и убедиться в том, что их выполнение в полном объеме соответствует Вашим интересам. Если у Вас есть сомнения, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области.
Необходимые статьи
Статьи закона, применимые к данной ситуации:
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ: » Наследственное право на долю наследства возникает у наследников с момента смерти наследодателя и распространяется на всю долю наследства.»
- Статья 250 Гражданского кодекса РФ: «Право собственности на земельный участок возникает у лица, которому земельный участок выделен на основании права собственности или договора купли-продажи, дарения, мены, рента или иного договора, предусматривающего переход права собственности на земельный участок.»
- Статья 305 Налогового кодекса РФ: «Налог на доходы физических лиц взимается по ставке 13 процентов от доходов физических лиц, полученных от продажи имущества, являющегося объектом налогообложения.»
- Статья 185 Гражданского кодекса РФ: «Генеральная доверенность является доверенностью на совершение всех юридически значимых действий от имени доверителя в пределах ее полномочий.»
Поэтому, если вы продаете дом, который является объектом налогообложения, то вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. Однако, если покупатель предложил оформить документы за свой счет по генеральной доверенности, вы можете эту доверенность выдать ему, если полностью доверяете покупателю и уверены в том, что он выполняет все необходимые юридические действия в соответствии с законом.
