Вопрос:
Как мне получить квитанцию на оплату коммунальных услуг для квартиры, на долю которой у меня есть право собственности по завещанию матери, если ЕИРЦ отказывается выдать её, учитывая что в квартире есть еще три собственника и я хочу прописаться в эту квартиру, оставаясь прописанным в своей квартире в Москве, и интересуюсь как лучше известить сособственников об моем намерении продать свою долю — через нотариуса или через почту с уведомлением?
Ответ:
- Получение квитанции об оплате за коммунальные услуги является правом каждого собственника квартиры. Наличие свидетельства о регистрации права является основанием для получения таких документов. Отказ ЕИРЦ предоставить вам квитанцию является нарушением ваших прав. Вам следует обратиться в вышестоящие органы по этому вопросу.
- Прописаться в квартире можно при согласии всех собственников. В вашем случае следует договориться с остальными собственниками о вашем проживании в квартире. Обратите внимание, что прописка не является основанием для собственности на квартиру.
- О проживании в квартире нужно уведомить всех собственников. Наиболее подходящим вариантом будет уведомление всех собственников через нотариуса. Он сможет составить акт ознакомления с извещением, который каждый собственник подпишет и оставит у себя. Также необходимо оповестить о своем намерении продать долю. Лучше сделать это через нотариуса или почтой с уведомлением.
Необходимые документы
Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1) Свидетельство о регистрации права на полученную долю по завещанию; 2) Документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником другой квартиры; 3) Документы, подтверждающие соответствующие доли каждого из собственников квартиры, в которой вы являетесь собственником, и соответствующие документы относительно квартиры, в которой вы хотите зарегистрироваться; 4) Разрешительные документы, необходимые для прописки в указанной квартире (например, согласие других собственников).
Желательно проинформировать о своих намерениях все сособственников квартиры по почте с уведомлением. Это позволит Вам иметь дополнительное подтверждение того, что уведомление было получено адресатами. Однако, если уведомление не будет доставлено, то Вы можете претендовать на то, что уведомление прошло через вашу официальную почту.
Касательно продажи доли — перед продажей Вам необходимо информировать о своих намерениях всех сособственников в соответствии с долей их владения в квартире. Лучше всего сделать это через нотариуса. В таком случае Вы получите документ, подтверждающий, что все сособственники были проинформированы в соответствии с действующим законодательством.
Необходимые статьи
статья 244 ГК РФ «Доля в праве общей собственности», статья 252 ГК РФ «Продажа доли в праве общей собственности», статья 655 ГК РФ «Обязанности собственников», статья 704 ГК РФ «Использование общих вещей», статья 709 ГК РФ «Выдел вправе общей собственности».
