Вопрос:
Каким образом можно обезопасить права на наследование двухкомнатной квартиры, принадлежащей троим лицам — отцу, матери и дочери, при условии, что дочь является совершеннолетней и проживает вместе с родителями, а также учитывая, имеет ли право на наследство сын, если он уже имеет свое жилье? Следует выбрать между дарственной или завещанием.
Ответ:
Если двухкомнатная квартира приватизирована на троих: на отца, мать и дочь, то в соответствии с законодательством Российской Федерации при наследовании после смерти одного из собственников квартиры не учитывается наличие собственного жилья у наследника. Сын имеет право на наследство в доле, которая принадлежала его родителю, только если родители не оставили завещания об их наследовании.
Чтобы квартира после смерти родителей досталась дочери, можно заключить договор дарения в пользу дочери в живых родителями. Также можно оформить завещание на имя дочери. Стоит учитывать, что при наличии нескольких наследников завещание может быть оспорено в суде. Правильный выбор варианта передачи квартиры решается в каждом конкретном случае индивидуально, основываясь на конкретных обстоятельствах. Рекомендуется получить консультацию у компетентного юриста по данному вопросу.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
-
Свидетельство о праве собственности на квартиру, удостоверяющее приватизацию квартиры на троих: отца, матери и дочь.
-
Свидетельство о рождении сына, дочери.
-
Свидетельство о регистрации по месту жительства сына, дочери.
-
Свидетельство о смерти отца, матери (если имеется), если речь идет о наследовании квартиры.
Сын имеет право наследовать долю в квартире в случае смерти одного из собственников. Для получения наследства ему не нужно иметь свое жилье. Дочь имеет такое же право на наследование доли квартиры.
Для того чтобы квартира после смерти родителей досталась только дочери, лучше сделать завещание. Дарственная не гарантирует, что в будущем дочь не поделится имуществом с братом или сестрой. Завещание можно составить в нотариальной конторе или самостоятельно. Однако, в последнем случае необходимо убедиться в соответствии завещания требованиям закона.
Необходимые статьи
Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:
-
Статья 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Наследниками по закону являются лица, указанные в статье 1146 настоящего Кодекса.»
-
Статья 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Наследниками по закону первой очереди являются дети умершего, внуки и правопреемники последних в случае их смерти.»
-
Статья 1147 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Если наследник не принимает наследство в срок и в порядке, установленных настоящим Кодексом, он считается наследником, отказавшимся от наследства.»
-
Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Дарение может быть совершено в отношении любого имущества, которое может быть предметом сделок, за исключением имущества, на которое действует имущественный запрет.»
-
Статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Завещание может быть совершено в письменной форме нотариально или собственноручно.»
-
Статья 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Завещание должно быть оформлено в количестве не менее двух экземпляров, каждый из которых должен быть подписан завещателем.»
-
Статья 1123 Гражданского кодекса Российской Федерации: «В завещании может быть указано, что целое наследство или его часть переходит к определенному наследнику под условием, что он ухаживал за завещателем в период болезни или старости.»
Ответ на вопрос: если сын имеет свое жилье, то он не имеет права наследовать долю в квартире, приватизированной на троих (отец, мать и дочь). Чтобы квартира после смерти родителей досталась только дочери, лучше сделать завещание, указав ее как обладателя наследства.
