Вопрос:
Как лучше оформить квартиру для дочери, которая имеет двойное гражданство, живет в Англии, но постоянно прописана в Москве, которая является собственностью Николая Ивановича, который является инвалидом 2 группы и получает льготы по оплате квартиры и электроэнергии и рассматривает варианты оформления договора о пожизненном содержании и завещания квартиры, но при оформлении дарственной дочери станет владельцем квартиры и ей придется платить все необходимые сборы: налог на недвижимость и коммунальные услуги в полном объеме, возникает вопрос о трудностях с оформлением квартиры для дочери?
Ответ:
Добрый день, Николай Иванович!
Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии действующей дарственной на квартиру, ее владелец обязан платить налог на имущество физических лиц в соответствии с законодательством. Размер налога на имущество физических лиц зависит от рыночной стоимости квартиры и устанавливается муниципальными органами власти каждого региона отдельно. Стоит отметить, что если вы являетесь инвалидом 2 группы и имеете право на льготы по оплате квартиры и электроэнергии, то и ваша дочь, как владелец квартиры, также может иметь право на такие льготы. Определение размера льгот зависит от решения соответствующих муниципальных органов.
Относительно вопроса оформления договора о пожизненном содержании, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации этот вид сделки должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса. Договор о пожизненном содержании предусматривает, что владелец квартиры оставляет ее в пользование на всю жизнь своему родственнику/лицу, поддерживает свою жилплощадь в хорошем состоянии и выплачивает ему (ей) определенную сумму денег в качестве содержания в течение всей жизни владельца. При этом сделка позволяет сохранить право собственности на квартиру владельцу, что позволяет обойти необходимость платить налог на недвижимость и уплачивать коммунальные сборы. Относительно проживания дочери в Лондоне, это не является препятствием для заключения договора о пожизненном содержании в Москве.
Завещание является еще одним способом передачи права собственности на квартиру. В завещании владелец квартиры может указать, кому и в какой доле он хотел бы передать свою недвижимость после своей смерти. Однако, следует отметить, что наследники, предусмотренные законодательством, имеют приоритетное право на получение наследства, включая недвижимость.
Таким образом, каждый из трех вариантов – дарственная, договор о пожизненном содержании, завещание – имеет свои преимущества и недостатки. Решение, какой вариант выбрать, зависит от конкретных обстоятельств. Я рекомендую вам обратиться к юридическому консультанту, чтобы получить индивидуальную юридическую помощь в решении этого вопроса.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса понадобится следующая документация:
1) Документы на право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или договор дарения и т.д.);
2) Документы на льготы по оплате квартиры и электроэнергии (например, заключенный договор социального найма, свидетельство о праве на льготы, и т.д.);
3) Документы, подтверждающие инвалидность 2 группы (свидетельство об инвалидности, медицинские заключения и др.).
Если решение оформлять Договор о пожизненном содержании уже принято, то необходимо составить соответствующий договор, оформить его у нотариуса и зарегистрировать в уполномоченных органах на территории Российской Федерации. Стоимость такой услуги зависит от региона и размера суммы пожизненного содержания.
Если же решено оформить завещание, то нужно обратиться к нотариусу, который поможет составить завещание и зарегистрировать его в специальном государственном реестре. Стоимость услуги также зависит от региона и других факторов.
Отметим, что в случае оформления дарственной на дочь, она действительно становится владелецом квартиры и обязана будет платить налог на недвижимость и коммунальные услуги в полном объёме. В настоящее время размер налога на недвижимость в Российской Федерации устанавливается на муниципальном уровне и может различаться в разных регионах.
Необходимые статьи
Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса: — Статья 131 Гражданского кодекса РФ, которая касается договора пожизненного содержания — Статья 557 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует оформление дарственной — Статья 217 Налогового кодекса РФ, которая касается налога на имущество физических лиц.
