Вопрос:
Когда следует считать квартиру находящейся в моей собственности, учитывая, что она перешла мне по завещанию в два этапа — 2/3 после смерти матери, а 1/3 после смерти отца, свидетельство о госрегистрации права собственности на 2/3 доли было получено в 2012 г., а свидетельство на право собственности на всю квартиру — в 2013 г.? Также, нужно ли мне уплачивать налог с продажи квартиры, если она находится в моей собственности менее трех лет?
Ответ:
Квартира перешла в собственность наследников после получения ими соответствующих свидетельств о государственной регистрации права собственности. Следовательно, квартира считается находящейся в собственности наследников с момента регистрации права на всю квартиру, то есть с 26.03.2013 года.
Если наследники будут продавать квартиру в течение 3-х лет с момента регистрации свидетельства о праве собственности, то они будут обязаны уплатить налог на доход физических лиц, если стоимость продажи превышает начальную стоимость объекта наследования. Однако, если продажа квартиры будет происходить после истечения 3-х лет со дня регистрации права собственности на всю квартиру, то налог на доход физических лиц не подлежит уплате.
Необходимые документы
Для решения этого вопроса, необходимо иметь следующие документы:
- Завещание от матери и отца;
- Свидетельство о смерти матери и отца;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на две трети доли квартиры от 03.05.2012 г.;
- Свидетельство о праве собственности на всю квартиру от 26.03.2013 г.
Ответ на вопрос «С какого времени считать квартиру в собственности?» зависит от того, какой вид права был признан ранее по свидетельству о государственной регистрации права собственности на 2/3 доли квартиры от 03.05.2012 г. Если по этому свидетельству было признано совместное долевое право на квартиру (а именно такое право имеют наследники в соответствии с законодательством), то полное право собственности на квартиру может быть признано только после получения свидетельства на всю квартиру от 26.03.2013 г.
Ответ на вопрос «Платить ли налог с продажи квартиры как в собственности менее 3-х лет?» также зависит от порядка преобразования долевого права в право собственности. Если полное право собственности на квартиру было признано после 26.03.2013 г., то для бывших наследников не будет применяться статья 220 НК РФ, которая предусматривает обложение налогом на доходы физических лиц до 3-х лет при продаже имущества в собственности. Однако, если квартира продается другому лицу, то необходимо будет проверить сроки владения имуществом продавцом до продажи, чтобы правильно расчета суммы налога. При любых сомнениях в правильности расчета налога рекомендуем обратиться за юридической консультацией к компетентному специалисту.
Необходимые статьи
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ «Переход права собственности на недвижимое имущество».
- Статья 223 Гражданского кодекса РФ «Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество».
- Статья 217 Налогового кодекса РФ «Налог на доходы физических лиц».
- Письмо Минфина РФ от 17 апреля 2012 года № 03-08-05/1/235 «О налогообложении доходов от реализации имущества, не являющегося объектом налогообложения в целях налога на прибыль организаций».
Квартира считается в собственности с момента регистрации права собственности на всю квартиру, то есть с 26 марта 2013 г. Налог на доходы физических лиц при продаже квартиры будет уплачиваться, если квартира была в собственности менее 3 лет на момент продажи.
