Вопрос:
Как помочь двум инвалидам, отцу и сыну, перераспределить доли в приватизированной ими квартире таким образом, чтобы каждый из них имел 50% доли, чтобы отец в последующем мог написать завещание или дарственную на сына, если ранее не было никаких наследственных дел и один из участников уже умер?
Ответ:
Добрый день!
В данной ситуации необходимо понимать, что право собственности на квартиру принадлежит трем участникам по 33% доли каждому. С учетом того, что один участник умер в 2004-м году, его наследственное право на долю в квартире перешло на его наследников.
Для того, чтобы изменить долю участников квартиры, необходимо провести процедуру досрочного прекращения права общей собственности, на основании которой каждый участник будет обладать своей долей в квартире.
Однако, поскольку участники квартиры являются инвалидами, процедура досрочного прекращения права общей собственности может быть осуществлена только в судебном порядке.
Для изменения доли участников квартиры необходимо обратиться в суд с заявлением о вынесении решения о досрочном прекращении права общей собственности, указав причину такого прекращения – желание участников изменить доли.
После вынесения решения суда процедура изменения долей будет завершена и каждый участник сможет свободно распоряжаться своей долей в квартире.
Важно отметить, что после изменения долей в квартире, новое распределение долей должно быть зарегистрировано в органах Росреестра.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы Росреестра, в котором быта прописана квартира, и оформить два документа: решение об изменении долевой доли в праве собственности на недвижимое имущество и новый выписка ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).
Также необходимо учесть, что с 2004 года, когда умер один из собственников, в отношении доли наследника необходимо оформлять наследственные отношения, при этом согласно Закону «Об оформлении наследства» лица, которые могут заявить право на наследование, должны подать заявление о наследовании в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.
Таким образом, рекомендуется оформить перераспределение доли одновременно с наследственными отношениями на долю умершего участника квартиры, чтобы избежать дальнейших споров и проблем. При этом также необходимо знать, наличие или отсутствие завещания у умершего участника и возможность оспорить в случае необходимости наследственные права.
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения данной ситуации: — Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Доля в праве собственности»; — Статьи 1116-1118 Гражданского кодекса Российской Федерации «Прекращение права на наследство»; — Статья 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации «Переход наследства в порядке законного наследования»; — Статья 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации «Исполнение и изменение договора об участии в долевом строительстве».
