Вопрос:
Каким будет наиболее выгодным и дешевым решение – оформление завещания, дарственной или продажа квартиры дочери, учитывая, что я являюсь пенсионером и инвалидом 2 группы, квартира находится в Санкт-Петербурге, единственный наследник — моя дочь, проживающая на Украине, и я хочу сохранить свои льготы на субсидии?
Ответ:
Как юрист, могу посоветовать Вам оформить завещание на передачу квартиры дочери после Вашей смерти. Данный способ является наиболее простым и дешевым, так как не требует оформления документов на переоформление права собственности на квартиру на другого человека в живую, а наследование можно оформить в нотариальном порядке.
При этом, необходимо учитывать, что передача имущества в дар или продажа может повлиять на ваше право на льготы по субсидии. Если же Вы оформите завещание, то до момента Вашей смерти квартира будет находиться у Вас в собственности и Вы будете иметь право на льготы по субсидии. После Вашей смерти Ваша дочь сможет оформить право собственности на квартиру в порядке наследования.
Однако, рекомендую обратиться к юристу для конкретизации данного вопроса с учетом Ваших индивидуальных обстоятельств.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуется ознакомление с законодательством Российской Федерации, а именно с Гражданским кодексом, Законом РФ «О государственной регистрации недвижимости», Законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» и др.
В данном случае, наиболее правильным и юридически обоснованным решением, в соответствии с российским законодательством, будет оформление завещания на вашу квартиру в пользу дочери. При этом, вы сможете сохранить свои льготы на получение субсидий. Но стоит отметить, что налог на имущество может измениться после оформления завещания.
Для оформления завещания вам необходимо:
1) составить завещание под роспись у нотариуса; 2) указать в завещании все основные условия сделки, а именно: право на наследование, условия перехода права, активы, которые будут переданы, сроки, на которые действует завещание, и др.; 3) оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину за регистрацию завещания.
Важно также отметить, что в случае недостаточности наследственной массы на погашение займов, долгов и прочих обязательств, нотариус имеет право отказать в регистрации завещания.
Все вышеперечисленные действия могут оплачиваться из собственных средств.
Необходимые статьи
Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 577 — Основания возникновения права собственности на недвижимость Статья 577.1 — Ограничение права собственности в интересах государства и муниципальных образований Статья 576 — Способы передачи права собственности на недвижимое имущество Статья 577.2 — Дарение (дарственная) Статья 578 — Купля-продажа Статья 579 — Предоставление имущества в залог Статья 1150 — Завещание
Федеральный закон от 17 июля 1999 года № 178-ФЗ «Об основах социальной защиты инвалидов в Российской Федерации»: Статья 4 — Льготы, предоставляемые инвалидам
Федеральный закон от 24 июля 2009 года № 212-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации»: Статья 17 — Выплаты субъектам страхования
Решение вопроса зависит от конкретной ситуации, поэтому необходимо более подробно изучить имеющиеся данные и обстоятельства. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу и выбору оптимального варианта оформления прав на квартиру.
