Вопрос:
Как можно разделить дом и земельный участок между двумя наследниками, если один из них хочет продать свою долю в неразделенном 1.2 части дома?
Ответ:
Согласно законодательству Российской Федерации, если имущество было принято наследниками вместе, то оно не может быть продано одним наследником без согласия остальных. Для продажи доли в доме наследник, желающий продать свою часть, должен получить согласие другого наследника или находиться в установленном законом порядке на раздел имущества, что позволит поделить дом между наследниками и продать свою долю. В противном случае действия наследника по продаже своей доли в доме могут быть признаны недействительными.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
-
Завещание, в котором будет указано, что дом с земельным участком передаются двум наследникам.
-
Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом после оформления наследства.
-
Договор купли-продажи, который будет заключен между наследниками в случае продажи 1.2 части дома.
-
Единственный документ, который может дать право на продажу доли в неразделенной собственности, это соглашение между всеми собственниками дома, оформленное в нотариальном порядке.
-
В случае, если дом находится на арендованном участке, потребуется договор аренды и его регистрационный документ.
-
Документы на имущество, которое не является частью дома: например, акты на земельный участок или на воду, газ и т.д.
Если все эти документы на месте, можно приступать к оформлению сделки по продаже доли в доме, не разделенном между наследниками.
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 1116 ГК РФ «Делимость наследственного имущества»
- Статья 260 ГК РФ «Отчуждение доли в праве собственности»
- Статья 250 ГК РФ «Вещи, общее имущество и имущество, находящееся в долевой собственности»
