Вопрос:
Как мне продать квартиру или свою долю в ней, если в квартире, которая была принадлежностью моей умершей тети, прописана ее недееспособная дочь и завещание на долю тети оформлено на мою мать? Каковы возможности продажи с точки зрения законодательства Российской Федерации?
Ответ:
Согласно статье 1115 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае наличия завещания на наследство, наследники получают только те доли наследства, которые указаны в завещании.
Если в данном случае квартира была завещана на мать автора вопроса, то она является наследницей только доли, указанной в завещании. С учетом того, что недееспособная дочь была прописана в квартире вместе с тетей, она, скорее всего, также является наследницей квартиры, но за ней должен быть установлен опекун.
Таким образом, мать автора вопроса может распоряжаться только своей долей квартиры в соответствии с правилами Гражданского Кодекса Российской Федерации. Она может продать свою долю квартиры, однако, в случае, если недееспособной дочери тети также принадлежит доля в квартире, то продать всю квартиру мать не сможет без ее согласия или решения суда.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:
- Свидетельство о смерти тети;
- Документы, подтверждающие недееспособность и нахождение на ПМЖ дочери умершей тети;
- Документы, подтверждающие опекунство над недееспособной дочерью;
- Документы, подтверждающие право на наследование квартиры со стороны умершей тети;
- Документы, подтверждающие право на наследование квартиры со стороны недееспособной дочери;
- Документы, подтверждающие право на законное наследование квартиры со стороны моей матери;
- Документы, подтверждающие оформление завещания доли тети в квартире на мою мать.
Если у моей матери есть право на наследование квартиры в соответствии с законодательством или завещанием, то она может продать свою долю в квартире. Однако, продажа квартиры в целом может быть затруднительной, так как один из наследников (недееспособная дочь) не может выразить свою волю в отношении наследства, и ее интересы будут защищены опекуном при принятии решений по наследству. Необходимо обратиться к юристу для подробной консультации и оформления всех необходимых документов.
Необходимые статьи
Сумма реализации имущества, находящегося в распоряжении недееспособного или ограничено дееспособного гражданина, совершаемая без согласия его опекуна или попечителя, не может превышать 10 минимальных размеров оплаты труда. (статья 28.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
Дочь является недееспособным гражданином, находящимся под опекой. Опекун обладает полномочиями по управлению имуществом находящегося под опекой лица, а также правом на подписание договоров от имени подопечного. Мать умершей тети получила наследственное право на долю в квартире в соответствии с завещанием. В данной ситуации на продажу квартиры мать должна получить согласие опекуна ее племянницы, недееспособной дочери умершей тети. Если такого согласия нет, то мать может обратиться в суд с иском об определении порядка распоряжения квартирой. Право продать свою долю в квартире у матери сохраняется, однако продажа должна быть совершена в соответствии с действующим законодательством.
