Вопрос:
«Какой срок владения домом должен быть учтен при расчете налога, если дом был продан 18.02.2020 года, право собственности зарегистрировано по решению суда в 2018 году на основании завещания от тети, которая умерла в 2015 году, и нужно уточнить, считается ли тетя близким родственником?»
Ответ:
Согласно ст. 230 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества срок владения начинается с даты его приобретения налогоплательщиком или его правопредшественником. В случае наследования имущества, срок владения начинается с даты смерти наследодателя.
Если тетя не была близким родственником продавца, то срок владения должен считаться с момента регистрации права собственности на дом в 2018 году по решению суда на основании завещания.
При продаже дома налог на доход физических лиц необходимо уплачивать, если доход от продажи превышает 5 миллионов рублей в течение календарного года. Кроме того, налоговая база должна быть скорректирована на инфляцию с учетом коэффициента, устанавливаемого законодательством.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:
- Копию завещания от тети человека, который продает дом, в котором должны быть указаны наследники и их доли по наследству.
- Свидетельство о смерти тети человека, который продает дом, для подтверждения факта наследования.
- Документы о продаже дома: договор купли-продажи и его нотариальное заверение, паспорта продавца и покупателя.
В отношении владения домом с момента смерти тети, не являющейся близким родственником, следует отметить, что согласно статье 1134 Гражданского кодекса РФ, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследников с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя. Соответственно, в данной ситуации исходя из предоставленных данных, с момента смерти тети человека, который продает дом, наследникам принадлежит право собственности на этот дом.
Необходимые статьи
Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:
- Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации «Период налогообложения»;
- Статья 213 Налогового кодекса Российской Федерации «Налоговый период»;
- Статья 32 Гражданского кодекса Российской Федерации «Наследование»;
- Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право собственности на недвижимое имущество»;
- Статья 316 Гражданского кодекса Российской Федерации «Наследственный договор»;
- Статья 131 Семейного кодекса Российской Федерации «Наследство по завещанию»;
- Статья 132 Семейного кодекса Российской Федерации «Наследство законных наследников»;
- Статья 45 Федерального закона от 31 июля 1998 года № 135-ФЗ «О защите прав потребителей».
Обращаем ваше внимание на то, что полный и точный ответ на данный вопрос может дать только адвокат или юрист, ознакомившись со всеми документами и юридической практикой в данной области, которые касаются этого конкретного дела.
