Вопрос:
Как правильно распределить имущество по наследству при наличии завещания на земельный участок без информации в ЕГРН, строении на участке с не зарегистрированным правом собственности, а также дополнительном незавещанном имуществе, и как определить обязательную долю для второго наследника? Как правильно оформить продажу садового дома и можно ли установить сервитут на 6 сотках земельного участка, учитывая древний технический план? Как провести независимую оценку земельного участка?
Ответ:
Если наследодатель оставил завещание только на земельный участок, то наследники, включая владельца дома, получают равные доли наследства в соответствии с законодательством. Если наследник не устроен такой ситуацией и желает отстоять свои права на долю в наследстве, он вправе обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным.
Нотариус должен выдать наследнику, владеющему садовым домом, свидетельство на сделку, подтверждающее его право собственности на дом. Данное свидетельство необходимо для того, чтобы наследник мог зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре.
Сервитут на 6 сотках возможен только если он предусмотрен в Законе о земле, и если земельный участок находится в зоне садоводства или дачного строительства. Если необходимые условия выполнены, то владелец земельного участка должен заключить договор с лицом, которому предоставляется право на Сервитут.
Необходимые документы
Для решения вопроса необходимы следующие документы:
- Завещание на земельный участок.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок и на строение, если такая имеется.
- Независимая оценка земельного участка и/или строения.
- Договор купли-продажи на земельный участок и на строение, если такой имеется.
- Дополнительные документы на незавещанное имущество.
Для определения обязательной доли второму наследнику, нотариус должен произвести расчет наследственной доли, который зависит от количества наследников, их круга и соотношения между завещанным и не завещанным имуществом.
Садовый дом является частью земельного участка и может быть передан в наследство вместе с ним. Если нужно узнать, как поступить с садовым домом, необходимо обратиться к нотариусу и уточнить условия его нахождения на земельном участке.
Сервитут на 6 сотках возможен, если земельный участок принадлежит наследодателю, и если технический план на данном участке соответствует требованиям законодательства.
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:
- Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации «Порядок наследования по завещанию»
- Статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации «Правила определения долей наследников по завещанию»
- Статья 252 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Передача наследства по завещанию»
- Статья 131 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
- Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации «О праве наследников на наследуемое жилище»
- Статья 11 Федерального закона «О правовом режиме земель населенных пунктов» (в части правил выделения земельных участков)
- Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации «Сервитут» (в части определения возможности установления сервитута)
