Как стать собственником кооперативной квартиры при отсутствии завещания и дарственной? Шаги и последовательность действий.

Вопрос:

Как мне стать собственником квартиры, которая является кооперативной, если собственность не была оформлена отцом (который недавно умер) и отсутствует дарственная и завещание, но все паи были выплачены в 1993 году, в квартире прописаны брат и мама, но они не проживают в ней давно, и есть документы, подтверждающие полную выплату пая и отсутствие претензий на квартиру со стороны родственников? Какова последовательность действий, необходимых для оформления моей собственности на эту квартиру, включая вопросы о членстве в кооперативе, нотариально заверенном отказе от родственников, БТИ и РосРеестре, и сколько времени может занять весь этот процесс?

Ответ:

Для того, чтобы вы стали собственником квартиры, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Пройти регистрацию в качестве члена кооператива. Для этого необходимо обратиться в сам кооператив и уточнить список документов, необходимых для регистрации.

2. После регистрации в кооперативе, необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления на вас права на наследство квартиры. Вам потребуется оригинал старого старого документа об участии в квартирном кооперативе и свежая справка о полной выплате пая.

3. Если за время жизни вашего отца на эту квартиру был получен ордер, то его также следует предоставить нотариусу вместе с другими документами.

4. По окончании нотариального оформления на вас права на наследство квартиры, необходимо обратиться в органы государственной регистрации недвижимости (Росреестр) для внесения права собственности на квартиру в соответствующий ЕГРН.

5. Также, необходимо обратиться в БТИ для получения технического паспорта на квартиру, если его еще нет.

6. Отказ от родственников в дальнейших претензиях на квартиру не обязателен, но может ускорить процедуру оформления права собственности на квартиру.

7. Сроки проведения всех перечисленных выше процедур определяется в зависимости от загруженности соответствующих органов, но обычно занимает 1-2 месяца.

Отмечу, что в настоящее время существуют специализированные юридические фирмы, которые могут вам помочь в решении этого вопроса, в том числе в оформлении всех необходимых документов и контактировании с кооперативом, нотариусом, БТИ и Росреестром.

Необходимые документы

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет собрать ряд документов и выполнить несколько действий.

1. Получение официальных документов, подтверждающих полную выплату пая в кооперативе, а именно:

— оригинал старой справки из кооператива о полной выплате пая; — свежая справка из кооператива о полной выплате пая.

1. Собрание необходимых документов наследодателя, которым в данной ситуации является умерший отец. К таким документам относятся:

— свидетельство о смерти отца; — свидетельства о рождении наследников (Вас, брата и матери); — свидетельство о браке родителей и о разводе; — военный билет (если был); — паспорт умершего отца.

1. Обращение в нотариальную контору для составления протокола о наследовании на законных наследников в соответствии с законодательством Российской Федерации. В протоколе должно быть указано, что Ваш отец являлся собственником кооперативной квартиры, а также имена законных наследников.

2. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) со всеми сведениями о квартире и ее принадлежности. Для этого необходимо обратиться в местное отделение Федеральной регистрационной службы (РосРеестр).

3. Запись на прием в БТИ для получения технического паспорта на квартиру.

4. Подача в РосРеестр документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру, т.е. оформление права собственности на законных наследников.

Стоит учесть, что на каждом из этих этапов могут возникать дополнительные задержки и проблемы, поэтому рекомендуется обращаться к юристу, специализирующемуся на наследственном праве, который поможет не только собрать необходимые документы, но и советовать, как правильно составлять документы и как решить возможные проблемы при оформлении наследства.

Необходимые статьи

1. Статья 1112 Гражданского кодекса РФ «Правопреемство по наследству».

2. Статья 131 Гражданского кодекса РФ «Наследственное право».

3. Статья 251 Жилищного кодекса РФ «Право собственности на жилое помещение».

4. Статья 22 Федерального закона от 26 июля 1994 г. № 119-ФЗ «О некоммерческих организациях» (в части регистрации права собственности на кооперативное жилье в Росреестре).

Последовательность действий:

1. Зарегистрироваться в качестве члена кооператива по праву на жилое помещение.

2. Обратиться в нотариальную контору для оформления наследственных прав на квартиру.

3. Подготовить отказные заявления на права наследования от всех законных наследников, если они есть.

4. Получить разрешение на наследование в наследственной комиссии (если требуется).

5. Оформить право собственности на квартиру в органах Росреестра.

6. Оформить договоры с братом и матерью об их отказе от части наследуемого имущества (если это необходимо).

Время на решение вопроса зависит от конкретных обстоятельств, однако рекомендуется решать все вопросы максимально быстро и организованно.