Вопрос:
Кому принадлежит квартира, какие доли имеют ее собственники и кто наследует квартиру после смерти бабушки? Необходимо ли уплатить налог на доход физических лиц при продаже квартиры после вступления в наследство и каковы условия для этого?
Ответ:
После смерти бабушки ее доля будет переходить в наследство к внуку, а доля ее сына останется у него без изменений, так как по завещанию она не переходит к наследникам второй очереди — внук не является наследником бабушки по праву представления.
Если после вступления наследника в наследство квартира будет продана, то налог на доход физических лиц в размере 13% от продажной цены будет подлежать уплате только с той доли квартиры, которая уже принадлежала умершей бабушке и перешла к внуку в наследство. Доля сына не является объектом такого налогообложения, поскольку она не была передана в рамках наследования.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Завещание бабушки, в котором указано, что ее доля в квартире перейдет в наследство к внуку.
- Свидетельство о собственности на квартиру, где указано, что доля бабушки и ее сына составляет по 1/2.
- Заключение нотариуса о наследовании, где будет указано, что доля бабушки переходит в наследство к внуку.
После получения вышеуказанных документов в силу завещания бабушки доля приобретенная наследником будет ему принадлежать. В случае продажи квартиры этим наследником придется платить налог на доход от продажи имущества, который составляет 13% от суммы продажи.
Необходимые статьи
Для решения данного вопроса следует применять положения Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: — статьи 209-215 ГК РФ, касающиеся права собственности; — статьи 1112-1115 ГК РФ, касающиеся завещания; — статья 256 ГК РФ, касающаяся наследования долей в праве собственности; — статьи 20.1-20.9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», если квартира является объектом культурного наследия.
В случае продажи квартиры после наследования по завещанию налог на доходы физических лиц в размере 13% от продажной стоимости должен быть уплачен, если владение квартирой длилось менее пяти лет или если квартира не является местом постоянного жительства продавца.
