Вопрос:
Как мне защитить свои права на двухкомнатную квартиру, оставленную умершим отцом и не приватизированную, если на кого-либо из близких родственников не оставлено завещание, а сестра хочет выписать меня без моего согласия и против того, чтобы мой муж жил с нами в квартире, учитывая, что она уже живет со своей семьей у свекрови и речь идет о «должности по квартире»?
Ответ:
Здравствуйте. В соответствии с Законом РФ «О благоустройстве городских территорий» от 4 марта 1997 года № 89-ФЗ и другими нормативными актами Российской Федерации, выписать вас из квартиры может только суд при условии наличия законной причины. Если ваша сестра не является собственником квартиры и не имеет права распоряжаться ею, то она не может выписать вас без вашего согласия.
Если завещание отсутствует, то все наследники признаются законными наследниками и пользуются правом наследования пропорционально своей доли. То есть ваша сестра и вы будете иметь одинаковые доли наследства и могут совместно решать вопросы по наследству. Если ваша сестра не желает, чтобы ваш муж жил в квартире, то она может обратиться в суд с иском о выселении вашего мужа на основании указанных законодательных актов.
Для решения вопроса по наследству советую обратиться к нотариусу и/или адвокату, который поможет вам разобраться в юридических аспектах этого вопроса.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы и информацию:
- Свидетельство о смерти отца;
- Документы, подтверждающие родство и долю в наследстве;
- Документы, подтверждающие факт проживания в данной квартире;
- Сведения о наличии завещания или его отсутствии;
- Информация о согласии всех наследников на продажу квартиры или раздел имущества, если это предполагается.
Относительно возможности выписки без согласия, следует отметить, что по законодательству Российской Федерации, совершение любых сделок с недвижимым имуществом находящимся в собственности нескольких совладельцев возможно только при наличии согласия всех собственников. Поэтому сестра не может выписать наследников без их согласия, даже если она проживает в данном жилом помещении.
Если наследники не могут договориться о разделе имущества, вопрос может быть передан на рассмотрение суда. При этом суд примет решение на основании документальных доказательств и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 251 Гражданского кодекса РФ «Право на наследование».
- Статья 111 Жилищного кодекса РФ «О выселении граждан из жилых помещений в связи с приватизацией и без приватизации жилых помещений».
- Статья 113 Жилищного кодекса РФ «Прекращение договора найма жилого помещения по инициативе собственника жилья».
- Статья 307 Гражданского кодекса РФ «Совместная собственность».
- Статья 256 Гражданского кодекса РФ «Договор о совместной долевой собственности».
