Вопрос:
Какие права на проживание в квартире имеют квартранты, включая работника прокуратуры, и на основании чего они заключили договор с тетей автора вопроса на передачу имущества, и могу ли я сейчас с детьми въехать в квартиру на свою долю, в то время как суд решает о размере долей в квартире, завещанной бабушкой и дедом, и при отсутствии свидетельств о праве собственности автора вопроса и его тети?
Ответ:
В соответствии с законодательством Российской Федерации, наследник имеет право и обязанность принять наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае, если наследник не принимает наследство в указанный срок, наследство считается отклоненным, то есть таким, которым наследник не владеет.
Если тетя не приняла наследство более 11 лет, то она не считается наследником и не имеет права на наследство. Она также не имеет права на аренду квартиры, поскольку не является собственником квартиры.
Если Вы являетесь наследником своей бабушки по завещанию, то имеете право на 1/4 доли всей квартиры. Однако, пока происходит решение суда о размере долей, фактически Вы не можете въехать в квартиру на свою долю, если в квартире проживает квартирант. Квартирант имеет право проживать в квартире до тех пор, пока не наступает основание для выселения (например, завершение арендного срока или решение суда об истребовании имущества).
Если квартирант сдает квартиру и получает деньги за Вашу долю в квартире, то это является незаконным. В этом случае Вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав на долю в квартире.
Таким образом, на данном этапе Вы не можете въехать в квартиру на свою долю, пока суд не вынесет решение о размере долей и Вы не окажетесь собственником своей доли. Однако, Вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав на долю в квартире и остановить незаконные действия квартиранта.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса Вам, как заинтересованной стороне, может потребоваться следующие документы:
1) завещание бабушки на 1/2 доли квартиры в пользу Вас и Вашей тети;
2) завещание деда на 1/2 доли квартиры в пользу Вашей тети;
3) свидетельство о праве собственности на квартиру;
4) договор аренды квартиры между тетей и квартиранткой;
5) документы, подтверждающие факт аренды квартиры квартиранткой.
С учетом того, что в настоящее время решение о размере долей в квартире решается в суде, требуется соблюдать процедуры, установленные судебными нормами законодательства. Войти в квартиру без согласия квартирантки Вы не можете, поскольку у нее заключен договор долгосрочной аренды. Необходимо попробовать уладить этот вопрос мирным путем. Если договорные условия не могут быть согласованы, то рекомендуется сначала ознакомиться с документами, которыми располагает квартирантка и составить претензию, с которой можно обратиться в суд. Важно помнить, что в данной ситуации Ваша тетя также является собственником квартиры и может иметь права на ее использование.
Необходимые статьи
статья 1116 ГК РФ «Отказ от наследства»;
статья 1118 ГК РФ «Срок, в течение которого наследник может принять наследство или отказаться от него»;
статья 1153 ГК РФ «Наследование по завещанию»;
статья 1225 ГК РФ «Доля наследства»;
статьи 209-210 Жилищного кодекса РФ «Право пользования жилым помещением и право собственности на жилое помещение»;
статья 310 ГК РФ «Прекращение договора аренды»;
статья 354 ГК РФ «Договор найма».
