Вопрос:
«Если я приватизировал(а) квартиру на себя, то после моей смерти будут ли иметь право на жилплощадь те, кто был прописан со мной? Имеют ли они согласие на приватизацию квартиры на одного из прописанных и как это было оформлено? Как лучше оформить распоряжение своей квартирой (через дарственную или завещание), чтобы изменить состав прописанных после моей смерти? Какие статьи закона регулируют эти вопросы?»
Ответ:
Если Вы приобретаете право собственности на квартиру путем приватизации, то остальные прописанные в ней люди не являются собственниками этой квартиры и не могут на нее претендовать после Вашей смерти. Однако, для того чтобы их права на проживание в этой квартире были защищены, Вам необходимо будет внести изменения в свидетельство о праве собственности на квартиру, дописав в него соответствующие оговорки (например, указать, что после Вашей смерти они сохраняют право проживания в квартире).
Теперь относительно Вашего вопроса о том, кто будет иметь право на проживание в квартире после Вашей смерти. Если вы хотите, чтобы указанные Вами четверо человек имели право на проживание в квартире после Вашей смерти, то наилучшим вариантом будет составление завещания, в котором будет указано, кому и в каких долях передаются наследуемые имущественные права, в том числе имущество в виде квартиры. Дарственная же передача имущества в Вашей ситуации не является оптимальным вариантом, так как Вы не сможете взять такой документ обратно в случае потребности.
Отдельного указания статьи, которая подробно регулирует данную ситуацию, в законодательстве Российской Федерации нет. Однако данная информация основывается на общих принципах гражданского права и на нормах Закона «Об обращении с жильем» (Закона №119-ФЗ от 22.07.2008).
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:
- Паспорт собственника квартиры;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Согласие всех прописанных в квартире лиц на приватизацию квартиры на имя собственника;
- Документы, подтверждающие смерть собственника (в случае составления завещания).
По вопросу о правах на жилплощадь после смерти собственника, статьями, регулирующими это вопрос, являются статьи 1202, 1203 и 1204 Гражданского кодекса РФ. Согласно этих статей, в случае наличия завещания на наследство жилых помещений, ордерных прав или договоров найма жилых помещений, права на получение наследства будут принадлежать наследникам, оговоренным в завещании. В случае отсутствия завещания, наследство будет распределяться между наследниками согласно закону. Однако, прописанные в квартире люди не являются наследниками собственника квартиры и не имеют прав на жилплощадь после его смерти без соответствующих договорных отношений или завещания.
По вопросу о лучшем способе передачи прав на квартиру, зависит от многих факторов, в том числе от личного выбора собственника квартиры и его наследников. Кроме того, у каждого из способов (дарение или завещание) есть свои преимущества и недостатки в зависимости от ситуации и целей собственника квартиры.
Необходимые статьи
Для решения данного вопроса необходимо обратиться к статьям:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 249, 252, 253)
- Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244, 267, 269, 286, 317, 319)
- Закон Российской Федерации от 23 февраля 1996 г. № 23-ФЗ «О защите прав потребителей» (статья 35)
Относительно наследования жилой площади, зависит от прав владения имуществом и наследственных прав обладателей. При этом важно учесть региональное законодательство. С учетом этого, рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам, которые помогут разобраться в данной ситуации и применимых законах.
