Вопрос:
Я хочу продать нашу приватизированную 3-комнатную квартиру и купить 2 однокомнатные квартиры. У нас нет общих детей, но есть двое взрослых детей от предыдущего брака. Я хочу завещать свою квартиру своему ребенку, как и мой супруг. Можно ли так сделать?
Ответ:
Да, вы можете продать свою приватизированную 3-комнатную квартиру и купить две однокомнатные квартиры. Каждый из вас может написать свое завещание, в котором завещает свою квартиру своему ребенку. Однако, следует учитывать, что в случае смерти одного из вас, другой супруг не будет иметь права на наследование квартиры, которая была завещана ребенку покойного супруга. Кроме того, необходимо соблюдать требования закона о наследовании имущества и оформить завещание в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:
-
Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее факт ее приватизации.
-
Соглашение об отказе от наследства со стороны взрослых детей от предыдущего брака, если такое имеется.
-
Договор купли-продажи на квартиру, которую собираются продать.
-
Договоры купли-продажи на две однокомнатные квартиры, которые собираются приобрести вместо продаваемой.
-
Завещания, в которых указываются наследники каждой из купленных квартир.
При этом, необходимо учесть, что в соответствии с Налоговым кодексом РФ при продаже квартиры возможно уплата налога на доход в размере 13% от ее рыночной стоимости, за вычетом затрат на ее приобретение и улучшение. Также, в случае наследования квартир, наследники должны будут заплатить налог на наследство в соответствии с действующим законодательством. Все эти вопросы следует уточнить у юриста.
Необходимые статьи
Статья 256 ГК РФ — «Завещание имущества». Статья 256.1 ГК РФ — «Завещание жилого помещения». Статья 572 ГК РФ — «Долевая собственность на жилые помещения». Статья 256.2 ГК РФ — «Ограничение на возможность завещания жилых помещений». Статья 257 ГК РФ — «Вычет из доли на случай смерти одного из супругов». Статья 256.3 ГК РФ — «Ограничения на отчуждение жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности».
