Вопрос:
Обязана ли я заплатить налог при продаже квартиры, которую я получила по завещанию от дяди в 2017 году и которую планирую продать в текущем году?
Ответ:
Если квартира была получена в наследство от дяди, то при ее продаже в 2021 году налог на доходы физических лиц (НДФЛ) должен быть уплачен только в случае, если продажная стоимость квартиры превысит ее налоговую базу. Налоговая база — это разница между стоимостью квартиры на момент ее получения и стоимостью квартиры на момент ее продажи с учетом индексации. Если разница между этими стоимостями не превышает 1 млн. рублей, то уплата НДФЛ не требуется. Также следует учитывать, что продажа недвижимости, полученной в наследство, не подлежит обложению налогом с наследства.
Необходимые документы
Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить следующую информацию:
- Кто и каким образом является наследником квартиры (по завещанию или закону)?
- Была ли квартира зарегистрирована на нового владельца после получения по наследству?
- В каком месяце была продажа квартиры?
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи квартиры платится в том случае, если она находилась в собственности менее 3-х лет на момент продажи. При этом ставка подоходного налога составляет 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения (в том числе учитывается транспортный налог и расходы на оформление сделки).
Для того, чтобы определиться с обязанностью выплаты налога, необходимо знать стоимость квартиры на момент смерти дяди и на момент её продажи. Если наследник продал квартиру не ранее, чем через 3 года после получения, то он освобождается от уплаты НДФЛ.
Если наследник является налоговым резидентом Российской Федерации, то он самостоятельно заполняет и подает декларацию по налогу на доходы физических лиц в установленные сроки. Если наследник не является налоговым резидентом РФ, то удержание налога производится покупателем за вычетом всех возможных расходов на продажу.
На основе предоставленной информации я могу предоставить более конкретную информацию.
Необходимые статьи
Статья 217 НК РФ «Обложение доходов физических лиц», а также статья 220 НК РФ «Расходы физических лиц».
