Техпаспорт для дома: нужен ли он вам, если вы не планируете продавать, перепланировать или завещать?

Вопрос:

«Почему выполнение требований законодательства РФ относительно технического паспорта на объект недвижимости является необходимым и какова целесообразность этого, если владелец недвижимости не планирует продавать, перепланировать или завещать ее? Какие могут быть последствия для владельца недвижимости от отказа от выполнения этих требований законодательства по оформлению технического паспорта на объект недвижимости?»

Ответ:

Да, в соответствии с Федеральным законом «Об объектах капитального строительства» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, для домов, построенных после 1 июля 2017 года, обязательно проведение экспертизы проектной и технической документации на строительство и получение технического паспорта на объект капитального строительства. Если вы не предполагаете продавать, перепланировать или завещать дом, то техпаспорт может не понадобиться, но важно учесть, что в случае возникновения необходимости продажи вашего дома в будущем, наличие техпаспорта может значительно повысить его ценность на рынке недвижимости.

Необходимые документы

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к Закону Российской Федерации «О техническом регулировании». Согласно данному закону, технический паспорт объекта капитального строительства (в том числе и жилого дома) является обязательным документом, и его наличие должно быть подтверждено соответствующим актом государственной технической экспертизы.

Поэтому, если у вас уже есть техплан, но нет технического паспорта на объект капитального строительства, то, скорее всего, вам нужно его получить. Однако, если дом не планируется продавать, перепланировать или завещать, можно обратиться к специалистам за консультацией — возможно, существуют какие-то исключения для данного случая, которые можно было бы использовать.

Необходимые статьи

Статьи закона, применимые в данном случае, могут включать следующие статьи:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 47, 48, 49, 51, 52, 53).

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 48, 49, 51, 54).

3. Закон Российской Федерации «О государственной кадастровой оценке» (статьи 1, 8, 9, 10, 11, 12).

4. Закон Российской Федерации «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения» (статьи 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9).

5. Федеральный закон «О техническом регулировании» (статьи 3, 12, 13, 20, 21, 22).